Как быстро оформить ипотеку для покупки квартиры: 6 основных нюансов

Содержание

Как оформляется ипотека пошагово: все этапы и нюансы сделки

Как быстро оформить ипотеку для покупки квартиры: 6 основных нюансов

Жилищный вопрос является актуальным для многих российский семей. С учетом цен на недвижимость и уровня доходов наших сограждан копить на покупку собственного жилья можно десятилетиями. В этой ситуации оптимальным решением является оформление ипотечного кредита.

Безусловно, заемщик выплачивает банку проценты, но живет в своей квартире, а не арендованной. Процесс получения залогового кредита довольно сложный и требует немало времени.

Рассмотрим как оформляется ипотека пошагово и проанализируем условия, которые предлагают российские банки.

Процедура и порядок оформления ипотеки

Получить жилищный кредит можно практически в каждом банке. Финансовое учреждение самостоятельно устанавливает тарифы на свои услуги, но процесс выдачи ипотеки одинаковый во всех учреждениях.

Он включает следующие этапы:

  1. Выбор кредитного предложения и банка, с которым клиент предпочитает сотрудничать. При этом нужно помнить, что на сегодняшний день в России действует ряд льготных ипотечных программ для отдельных категорий населения. Например, военнослужащих, молодых семей, ученых, учителей. Если вы имеете право на участие в данных проектах, то обязательно им воспользуйтесь.
  2. Принятие предварительного решения о возможном кредитовании. Банки предоставляют кредиты не всем желающим, а только тем клиентам, которые соответствуют их требованиям. Поэтому нужно узнать предварительное решение учреждения. Для этого обратитесь в отделение выбранного вами банка и заполните анкету на получение ипотечного кредита. Также потребуется предоставить свой гражданский паспорт, справку о доходах за последнее полугодие и копию трудовой книжки. Если потенциальный заемщик состоит в законном браке, то от его второй половинки потребуются аналогичные документы.
  3. Этапы выдачи ипотеки

    Заполнение анкеты. В ней клиент указывает персональные сведения о себе, своей семье, работодателе, размер ежемесячных доходов и расходов, кредитную историю, своем имуществе. Также заемщик должен прописать параметры оформляемого займа: предполагаемую сумму, срок и размер первоначального взноса. Большинство банков требуют аванс не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

  4. Банк принимает предварительное решение. В первую очередь банк проверяет кредитную историю клиента и его платежеспособность. В результате проведенного анализа финансовое учреждение сообщает заемщику, какую сумму и на каких условиях готово предоставить.
  5. Далее клиент занимается поиском недвижимости, которую он хотел бы приобрести.
  6. Предоставление полного пакета документов для оформления ипотеки:
  • независимой экспертной оценки недвижимости (на ее основании определяется сумма кредита и минимальный аванс);
  • копии паспортов всех продавцов имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  1. На основании полного пакета документов банк принимает окончательное решение. Кредит выдается только на приобретение ликвидного имущества, которое не находится в аварийном состоянии.
  2. Оформление сделки. Клиент подписывает кредитный договор и график погашения. У нотариуса оформляется договор купли-продажи и договор залога. Происходит смена собственника имущества. Но пока ипотека не будет погашена в полном объеме, на жилье накладывается арест.

Оформление жилищного кредита может растянуться на несколько недель. Также нужно помнить и о дополнительных затратах.

Клиент оплачивает: услуги оценщика, нотариуса и страховой компании. В течение всего срока кредитования имущество должно быть застраховано.

Как выбрать лучшие условия для ипотечного кредитования?

Каждый банк устанавливает свои тарифы на выдаваемые кредиты. Поэтому прежде чем подать заявку, нужно внимательно изучить все условия. При этом нужно обратить внимание на основные показатели:

  • процентная ставка и порядок ее пересмотра;
  • минимальный авансовый взнос;
  • наличие комиссии за выдачу займа;
  • размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты кредита;
  • наличие страховых платежей и как влияет отказ от страховки на величину процентной ставки;
  • есть ли какие-либо ограничения на досрочное погашение ипотеки.

Если у клиента есть возможность самостоятельно выбрать график погашения займа, то лучше остановиться на стандартном. По сравнению с аннуитетной схемой переплата по нему будет меньше на 20-30%.

Для снижения долговой нагрузки на семейный бюджет кредит лучше оформлять на максимальный срок, но по возможности погашать его досрочно. Только от самого клиента зависит размер итоговой переплаты по кредиту.

Ипотека на вторичное жилье

Приобретение готового жилья имеет ряд преимуществ. Самый большой плюс – клиент сразу же после оформления сделки может переехать в свою квартиру. Это особенно актуально для семейных пар, которые живут на арендованной жилплощади.

Итак, рассмотрим лучшие предложения по ипотеке на «вторичку» от российских банков.

Программа ВТБ 24

В данном учреждении можно получить ипотеку на 30 лет. Минимальный авансовый взнос – 10%. Процентная ставка находится в пределах 10-11% годовых. При отказе от личного и титульного страхования ставка повышается на 1%.

Решение по заявке принимается в течение 4 дней. Воспользоваться данным предложением могут граждане России, возраст которых от 21 до 75 лет. Если клиент вносит аванс от 40%, то документально подтверждать свои доходы нет необходимости. Достаточно предоставить гражданский паспорт и второй личный документ.

Программа Транскапиталбанка

В этом банке готовы предоставить жилищный кредит под 9,5-12% годовых. Минимальная ставка действует для клиентов данного учреждения. Обязательный первоначальный взнос – 10%. Если внесен аванс от 30%, то подтверждать занятость и доходы нет необходимости.

Выплата кредита осуществляется по аннуитетному графику. Решение по заявке принимается в течение 5 рабочих дней.

Российские банки предлагают своим клиентам довольно выгодные условия по ипотеке на вторичное жилье. Но получить кредит могут только заемщики с безупречной кредитной историей, стабильным источником доходов и официальным местом работы.

Оформление ипотеки с материнским капиталом

Процедура оформления ипотеки с материнским капиталом

Согласно действующему законодательству женщины, родившие двое и более детей, имеют право на получение материнского капитала.

В 2017 году размер дотации составляет 453 026 рублей. Данные средства можно потратить на четко оговоренные цели, например, на улучшение жилищных условий.

Если вы хотите использовать капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, то вам не нужно ждать пока ребенку исполнится три года.

Оформление кредита происходит по стандартной схеме. Но в обязательный пакет документов также входит сертификат на материнский капитал и выписка из Пенсионного фонда, что данные средства ранее не были использованы.

После того, как кредитная сделка будет оформлена Пенсионный фонд перечисляет в течение трех месяцев деньги на счет продавца. Только после этого происходит окончательная смена собственника имущества.

Следует отметить, что покупка квартиры с использованием материнского капитала очень часто происходит с большим дисконтом. Не каждый продавец будет ждать три месяца, пока ему перечислят все деньги.

Оптимальный вариант – покупать жилье на первичном рынке. На сдачу дома в эксплуатацию потребуется время. Поэтому застройщик может и подождать перечисления денег из Пенсионного фонда.

Ипотечное кредитование без первоначального взноса

Что делать, если нет необходимой суммы для первоначального взноса по ипотеке?

Оформить ипотеку без первоначального взноса практически невозможно. Большинство российских банков требуют аванс не менее 10% от стоимости приобретаемого имущества.

Но выход из данной ситуации есть.

Например, клиент может оформить потребительский кредит и за счет полученных средств внести аванс.

Но заемщик должен реально оценивать свои финансовые возможности, так как нужно будет одновременно погашать два кредита.

Второй вариант – предоставление альтернативного залога, то есть недвижимости, которая уже является собственностью клиента. В таком случае банк не будет требовать аванс. Но для клиента такая сделка несет дополнительные затраты. Ему нужно будет страховать два объекта недвижимости.

Поэтому лучше повременить с оформление ипотеки и накопить необходимую сумму денег.

Как оформляется ипотека на строящееся жилье

Получение ипотечного кредита на строящееся жилье имеет ряд особенностей:

  1. Банки выдают займы только на приобретение недвижимости у аккредитованных застройщиков. Юридическая служба проверяет их документы, поэтому в законности сделки не придется сомневаться.
  2. Пока жилье находится на этапе строительства в залоге у банка находятся имущественные права клиента на недвижимость. И только после сдачи дома в эксплуатацию оформляется стандартный ипотечный договор.
  3. На период пока права заемщика на собственность не будут зарегистрированы в Росреестре, процентная ставка по кредиту повышается на 1-2%.

В целом же условия по ипотеке на «первичку» немного выгоднее, чем на вторичное жилье.

Итак, мы рассмотрели порядок оформления ипотеки. Следует отметить, что данная сделка довольно сложная, поэтому принимать поспешных решений не стоит. Клиент должен внимательно ознакомиться с условиями кредитования, реально оценить свои финансовые возможности и постараться внести как можно больший авансовый платеж. И самое главное – читайте все, что подписывайте.

Основные ошибки которые, совершают люди при выборе банка, размера кредита, ставки по ипотеке расскажет эксперт в области личных финансов Иван Захаров:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Авг 22, 2017Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/kak-oformlyaetsya-ipoteka-poshagovo.html

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

/ Ипотека / Покупка квартиры в ипотеку

Число квартир, приобретенных в ипотеку, неизменно растет с каждым годом. Ипотека представляет собой кредитование под залог недвижимости как имеющейся, так и вновь приобретаемой заемщиком.

Отношения банка, который при покупке квартиры на заемные средства, выступает кредитором, и покупателя жилья, выступающего заемщиком, регулируются законом от июля 1998 года “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Основные этапы покупки жилья в ипотеку

Чтобы купить квартиру в ипотеку, потенциальному покупателю необходимо:

  1. Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
  2. Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
  3. Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
  4. Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
  5. Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
  6. Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
  7. После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
  8. Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).

Выбор банка и оформление ипотеки

Чтобы выбрать банк для получения кредита, нужно подробно ознакомиться с условиями ипотеки, которые предлагают различные банки.

Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: процентную ставку, порядок осуществления платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и другие важные условия кредитования.

Подобрав оптимальные условия, нужно обратиться в специальный ипотечный центр выбранного банка и взять полный перечень всех необходимых для одобрения ипотеки документов. Обычно банки для первоначального одобрения кредита требуют:

  • удостоверение личности заемщика;
  • справку о зарплате и каких-либо других доходах заемщика;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество заемщика (квартиру, дом, комнату, гараж и т.п.).

На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту.

Приняв решение, банк, как правило, выдает заемщику информационное письмо с указанием всех названных условий: суммы и процентной ставки кредита, а также срока, в течение которого заемщик (покупатель квартиры) должен оформить кредит.

В указанный срок покупатель должен найти подходящую квартиру и обратиться в банк за кредитом.

Подобрав жилье для покупки, заемщик совместно с продавцом квартиры для окончательного одобрения ипотеки должен представить в банк ряд документов.

Обычно банки требуют следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на приобретаемую в ипотеку квартиру (свидетельство о регистрации);
  • согласие супруга продавца квартиры на совершение сделки (согласие должно быть оформлено у нотариуса) либо заявление об отсутствии у продавца супруга (супруги);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию брака продавца жилья;
  • кадастровый (технический) паспорт на приобретаемую в кредит квартиру;
  • заключение независимой оценочной компании о реальной стоимости квартиры;
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров для подтверждения дееспособности продавца квартиры;
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам и представленную в банк в течение одного месяца с момента выписки;
  • копию удостоверения личности продавца и его супруга (супруги);
  • оригинал выписки из ЕГРП (Росреестра) о праве на продаваемую в ипотеку квартиру;
  • выписку из домовой книги, действительную в течение одного месяца со дня выдачи, обо всех прописанных в отчуждаемой квартире лицах;
  • согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
  • любые другие документы по усмотрению банка, рассматривающего заявку на ипотечный кредит.

Как правило, процедура рассмотрения представленных документов занимает у банков от трех до десяти дней.

Результатом рассмотрения документации является решение банка об одобрении конкретной квартиры для целей ипотечного кредитования или отказ выдать кредит на покупку данной недвижимости. Если одобрение получено, заемщик должен взять у банка для согласования форму договора купли-продажи и договориться о дате совершения самой сделки.

В назначенный день покупатель и продавец квартиры, продаваемой под ипотеку, должны явиться в банк для подписания документов:

  • кредитного договора с банком-кредитором;
  • соглашения о залоге;
  • договора купли-продажи приобретаемой квартиры;
  • акта приема-передачи (по требованию банка);
  • соглашения о страховании жизни покупателя;
  • соглашения о страховании рисков повреждения и утраты имущества (приобретаемой квартиры);
  • иные документы по требованию банка.

После подписания всех документов производится передача денег продавцу жилья.

Обычно это происходит с использованием депозитарной ячейки, когда деньги хранятся в специальном сейфе до момента регистрации права собственности на приобретаемую в ипотеку квартиру.

Акт приема-передачи жилья, по соглашению всех трех сторон (продавца, покупателя и банка), может быть оформлен как при подписании основного договора, так и после государственной регистрации прав нового собственника.

Переход прав к покупателю квартиры происходит после выдачи соответствующего свидетельства в результате процедуры государственной регистрации.

Однако до момента полного погашения кредита и всех процентов приобретенная квартира находится под обременением (залогом).

Обременение с квартиры снимается только после подписания акта исполнения заемщиком обязательств перед банков, выдавшим ипотечный кредит.

Узнайте основные правила проживания в коммунальной квартире, которые необходимо соблюдать жильцам.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве – подробнее…

На что нужно обратить внимание при покупке жилья в ипотеку

Для большинства россиян покупка жилья в ипотеку – это самый быстрый и простой способ приобретения собственной квартиры. Однако при оформлении ипотеки и выплате долга могут возникнуть и определенные сложности.

Одна из основных проблем заемщиков при оформлении ипотеки – это невозможность оценить в долгосрочной перспективе свои будущие доходы. Ипотечный кредит, как правило, оформляется на срок от 10 до 30 лет. Однако гарантировать, что у заемщика будут определенные доходы на такое длительное время, нельзя.

Если заемщик все же при выплате кредита столкнулся с проблемой погашения долга, можно попросить банк об отсрочке. Большинство банков идут на уступку клиентам, давая рассрочку на уплату основного долга. Тем не менее, проценты придется выплачивать банку в любом случае.

Если у заемщика в период выплаты кредита снизился доход, и он не может оплачивать ежемесячные взносы в том же размере, банк может предложить реструктуризацию долга или рефинансирование кредита. В первом случае увеличивается срок договора кредитования, а во втором – заемщик переходит на другую ипотечную программу в этом же или другом банке.

До оформления документов в банке нужно узнать не только о процентной ставке и ежемесячных выплатах, но и о наличии скрытых платежей (например, за открытие счета). Некоторые банки, стремясь привлечь больше клиентов, умалчивают об этих платежах. Однако все условия, в том числе и дополнительные платежи, должны быть прописаны в договоре между заемщиком и банком.

Еще один важный вопрос при оформлении ипотечного кредита – это возможность досрочного погашения суммы долга. В большинстве случаев такая возможность появляется у заемщика не сразу, а лишь через некоторое время. Кроме того, некоторые кредитные организации требуют заплатить комиссию за досрочную выплату кредита.

Поэтому прежде, чем купить квартиру в ипотеку, нужно внимательно изучить все условия договора и, при необходимости, проконсультироваться у опытного юриста.

Источник: https://infonedvizhimost.com/ipoteka/pokupka-kvartiry-v-ipoteku/instruktsiya.html

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Хотите осуществить продажу своей квартиры посредством ипотеки, но боитесь прогадать? Мы расскажем вам о том, как происходит сама процедура купли-продажи, какие могут быть риски у продавца и стоит ли ожидать появления подводных камней.

Как утверждают кредитные специалисты крупнейших банков, а также сотрудники риэлтерских агентств – продажа недвижимости при помощи ипотеки является наиболее безопасным вариантом для продавца. Именно в этой ситуации всю процедуру от получения задатка до перечисления всей суммы за квартиры будут контролировать специалисты банка, а у покупателя будет больше ответственности.

В сравнении со стандартными сделками собственники могут быть намного спокойнее в том, что процедура продажи пройдет без накладок. Сегодня, когда мошенничество можно встретить довольно часто, лучше подписать договор в присутствии специальных представителей банка, чем надеяться на то, что покупатель останется честным на всех этапах заключения договора купли-продажи.

Многочисленные семьи уже смогли увериться в этом. За действия заемщика на различных этапах отвечает банки страховая компания — все это гарантирует спокойствие при продаже и подписании договора.

Как происходит сама процедура?

Разберем последовательность действий:

  • Первоначально вы находите клиента, который хочет приобрести вашу квартиру с помощью кредитных средств. Вы проводите осмотр, договариваетесь об условиях продажи.
  • После этого покупатель отправляется в банк, чтобы подать заявку на кредит, и предоставить все нужные документы. Если вы являетесь будущим покупателем, то ознакомьтесь с этой статьей, где представлены лучшие условия по ипотеке в этом году.

Из документов понадобится:

  1. технический паспорт,
  2. кадастровый паспорт,
  3. поэтажный план,
  4. экспликация, которую нужно запрашивать в БТИ.

Кроме того, если в квартире делалась перепланировка, её необходимо узаконить, иначе банк не пойдет не сделку. Помните, что в квартире не должно быть прописанных людей (запрашивается выписка из домовой книги), если собственников несколько — нужно получить письменное согласие на продажу жилья от каждого из них.

  • Далее проводится оценка недвижимости – это забота покупателя, оплачивает он ее самостоятельно. Заключение специалиста также передается в банк.

Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки. Если выполняется страхование ипотечных рисков для сохранения ликвидного состояния жилья, то это гарантирует банку возврат вложенных средств в случае проблем с выплатами у заемщика.

Договор страхования заключает и оплачивает покупатель. Но если страховой случай наступит еще до перехода прав собственности, то возмещение получит текущий владелец жилья.

  • Когда банк одобряет заявку, вы заключаете с покупателем договор купли-продажи и заверяете его у нотариуса.
  • Далее следуете в банк, получаете свои деньги и передаете ключи и всю необходимую документацию покупателю.

В чем могут быть риски и подводные камни?

Наиболее распространенный – это сроки, т.к. в некоторых банках срок рассмотрения заявки может тянуться до 2-ух недель, а перечисление средств может быть осуществлено только через несколько дней после оформления залога (квартиры) и его страхования.

Кроме того, следует внимательно отнестись к выбору оценочной компании, чтобы не прогадать на сумме, полученной вами за квартиру. Ведь если по оценке вам скажут рыночную сумму меньше, чем та, которую вы просите у покупателя, то банк одобрит именно меньшую из сумм, и у покупателя может не хватить средств для того, чтобы приобрести вашу недвижимость.

Также можно упомянуть о том, что любое жилье со временем теряет в своей цене, при том что банк рассчитывает свои проценты исходя из первоначальной стоимости. Соответственно, ваша конечная переплата будет гораздо выше цены, за которую вы в будущем сможете перепродать квартиру.

Помните, что на весь период действия кредитного договора, жилье будет находиться в залоге у банковской компании. Это значит, что пока задолженность не будет погашена, вы не сможете её продать, подарить, обменять и т.д.

Как купить квартиру в ипотеку?

  1. Для начала вам нужно подать заявку на получение ипотечного кредита. Сделать это можно через электронную форму на сайте банка либо в ближайшем отделении компании.

  2. После ее предварительного одобрения, вам необходимо будет предоставить пакет необходимых документов, который отличается для каждой категории заемщиков. Посмотреть список необходимых документов можно на официальном сайте выбранного вами банка.

  3. После одобрения заявки и получения положительного решения, вы начинаете заниматься поиском подходящего объекта недвижимости. После его нахождения, собираете все необходимые документы по недвижимости и предоставляете их в банк.

  4. Затем вы подписываете кредитный договор, регистрируете свои права на приобретаемую недвижимость в Росреестре и получаете жилищный кредит.

Если ваша квартира приобретена по ипотеке, и с долгом вы еще не расплатились, то продажа будет возможна только при одобрении вашего банка, подробнее можно прочесть здесь. Помимо этого, при продаже квартиры через ипотеку не стоит отдавать никому оригиналы документов по недвижимости до получения денег.

Источник: http://KreditorPro.ru/prodazha-kvartiry-cherez-ipoteku-procedura-riski-podvodnye-kamni/

Как оформить ипотеку на квартиру с наибольшей выгодой?

Ипотека предоставляет возможность приобрести долгожданное жилье в рассрочку. Перед тем, как оформить ипотеку на квартиру, стоит задуматься о преимуществах и недостатках ипотечного кредитования, а уж потом, после выяснения всех тонкостей ипотеки, браться за оформление кредита.

По сути, ипотека является одной из залоговых форм, в качестве которого выступает недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.

Подобный залог банк, являющийся кредитором, имеет право рассматривать, как средство для удовлетворения своих интересов (затрат) по ипотечному кредитованию в случае, если кредитополучателю будет непосильна выплата кредита на жилье.

В связи с этим желательно заранее изучить все необходимые пункты (условия кредитования, процедуру оформления займа, а также условия приобретения недвижимости и т. п.) в ипотечном кредитовании, дабы в дальнейшем подобные недоразумения не настигали заемщика.

Одним из важнейших шагов в этом процессе является определенность с программой, благодаря которой можно оформить ипотеку.

Таким образом, выбор клиента может пасть на оформление, руководствуясь сроками кредитования, а также его ставкой, величиной первоначального взноса, суммой ежемесячного платежа.

Стоит также отметить, что у кредитополучателя есть возможность опоры при выборе программы кредитования на комплексность условий программы ипотеки. Стоит уделить внимание при оформлении кредита на такие моменты, как ипотека и молодежь, ипотека и дети, социальная ипотека и т. п.

Оформление ипотеки на квартиру

В большинстве случаев финансовые учреждения (в нашем случае банки) предлагают своим клиентам фиксированные процентные ставки. Как правило, сумма первоначального взноса составляет в пределах 10-40% от суммы покупаемой недвижимости.

Есть вариант получения кредитного займа по покупку жилья для молодой семьи, благодаря которому оформить кредит можно по процентной ставке от 15%, но только в том случае, если одному из членов молодой семьи еще не исполнилось 35 лет. Также есть возможность оформить кредит на жилье с процентными ставками от 10% в том случае, если в семье есть дети.

Вдобавок ко всему на получения кредита в виде ипотеки может рассчитывать неполная семья, родителем в которой является только один человек не старше 35 лет.

Предусмотрен вариант получения потребительского кредитования в том случае, если деньги на ипотечный первоначальный взнос отсутствуют.

Именно деньги, полученные от потребительского кредита, могут выступать в роли первоначального взноса по программе ипотеки.

Тут нужно обратить огромное внимание уровня доходов молодой семьи, которой предстоит выплачивать совокупный долг за потребительский кредит, а также ипотеку.

В наше время есть такие финансовые учреждения, которые могут взимать со своих клиентов проценты за рассмотрение заявки. Общие временные затраты на поиск объекта покупки посредством оформления ипотеки на квартиру не должны превышать три месяца.

В том случае, если финансовое учреждение одобряет заявку клиента на получение ипотеки, то придется предоставить пакет документов, который включает в себя:

  • Паспорта (поручителя и заемщика);
  • Свидетельство о браке/расторжении брака;
  • Трудовая книжка;
  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Оригинал справки по форме 2-НДФЛ;
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Часто при оформлении ипотечного займа на квартиру встречаются собственные банковские формы справок, предназначенные для получения ипотеки заемщикам. Интересно знать, что банки могут поинтересоваться кредитной историей своего потенциального клиента, его образованием, совокупным доходом всей семьи, а также ростом карьеры.

Согласно статистике, ежемесячный платеж по ипотечному кредитованию может оставлять в пределах 500 долларов. Данная сумма должна составлять треть всей суммы дохода.

Стоит отметить, что далеко не все кредитные учреждения могут предоставлять своим заемщикам возможность погасить кредитный долг досрочно.

В связи с этим стоит уделять внимание наличию данного пункта в кредитном договоре при заключении сделки с банком.

Нахождение квартиры, подходящей для ипотеки

При выборе квартиры, идеально подходящей для приобретения по программе ипотечного кредитования, необходимо сначала ознакомиться с предлагаемой в Вашем регионе рынком недвижимости.

Ипотечное кредитование на первичное жилье, которые только строится, есть более дорогим, к тому же иметь некоторые особенности. К примеру, банк в силах кредитовать жилье только в домах определенного застройщика.

Покупка вторичного жилья по ипотеке предполагает предварительное получение подтверждения о параметрах ипотечного кредитования из финансового учреждения.

Во время поиска квартиры можно воспользоваться также услугами специалиста – риэлтора или ипотечного брокера. Однако такому варианту покупки жилья сопутствует один немаловажный пункт: специалист за свои услуги взимает сумму в размере от 0,5 до 1,5% от суммы сделки (стоимости квартиры или дома).

Квартира выбрана, и теперь Вам предстоит получить отсчет о ее цене. Отсчет предоставляется в банк. Также придется застраховать объект ипотеки.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-oformit-ipoteku-na-kvartiru-s-naibolshej-vygodoj/

Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция, нюансы и порядок покупки

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, то наша инструкция, предусматривающая пошаговый порядок действия во время подобной сделки, станет отличным помощником и сэкономить вам время и деньги.

Нужно понимать, что схема покупки в ипотеку квартиры гораздо сложнее, чем получение стандартного кредита. Разница в том, что вам потребуется пройти такие процедуры как выбор продавца, который согласится сотрудничать с ипотекой и обязательная оценка и страхование предмета залога.

Как выбрать выгодную программу ипотеки и объект недвижимости

Выбор недвижимости для ипотеки

Когда решение о необходимости ипотечного кредита для приобретения квартиры принято, нужно заблаговременно подобрать подходящий объект недвижимости. Если это жилье в строящемся доме, то это особенно важный момент.

Речь идет о том, что если строительство жилого поселка или комплекса находится на начальных этапах, и, соответственно риски застройщика и банков довольно высоки, с застройщиком соглашаются работать лишь 1-2 финансовых учреждения-партнера.

Именно в данный момент, когда у застройщика самые низкие цены, для покупателя выбор ипотечных программ будет ограниченным.

Банки не горят желанием давать кредит для покупки земельного надела, расположенного в поселке за городом. Здесь есть следующие причины:

  1. Сомнительная ликвидность, которая в конечном итоге связана с успехом застройщика, а также с тем, как он будет развивать построенный поселок
  2. Неустойчивая рыночная цена такого объекта недвижимости

Тем не менее, ипотечные программы на покупку квартиры иили на покупку собственного дома имеются почти во всех крупных кридитных учреждениях России.

Здесь ипотека может быть выдана по двум схемам: строительство жилой недвижимости и приобретение земельного участка.

Строительство ипотечного жилья будет ограничено строгими сроками, а до того момента, как новый дом будет введен в эксплуатацию, проценты по ипотеке будут выше на 1,5-2% чем в стандартном варианте.

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости в ипотеку, то ее тоже следует присмотреть заблаговременно, так как вам нужно будет знать, какая сумма вам понадобится.

Как правильно выбрать ипотечную программу

Опираясь на то, какое жилье вы выбрали, следует определиться с банковским учреждением. Тут играют роль два важных критерия:

  • Устраивают ли вас условия банка
  • Подходите ли вы в качестве заемщика банку и соответствуете ли его требованиям

Если вести разговор о первом критерии, то сэкономить на процентах у вас вряд ли получится. Как правило, финансовые учреждения, которые предлагают самые выгодные условиям по процентам, просят оформить несколько видов страховки.

Вдобавок, берут комиссию за разные действия – перевод денежных средств, рассмотрение заявки на кредит и так далее.

Сразу заострите внимание на том, какой максимально возможный размер кредита, который доступен в данном банке и размер первоначального взноса.

Если говорить о втором критерии, то если у вас есть сложности с предоставлением весомого пакета документов (справка об официальных доходах, сбор других бумаг из длинного перечня), но есть внушительная сумма на первоначальный взнос (от 30 % -50%), то сразу посетите банк, который предлагает кредит «по двум документам». По данному кредиту проценты немного выше обычных – как правило, на 0,5%.

Подача кредитной заявки и подготовка пакета документов

Теперь вам нужно посетить банк, а в идеале несколько, если в выдаче кредита какое-то финансовое учреждение откажет.

Когда вы будете общаться со специалистом по кредиту, уточните все детали кредитной программы.

Не лишним будет попросить типовой договор для детального изучения кредитной программы, которой вы хотите воспользоваться. В договоре обратите пристальное внимание на следующие моменты:

  1. Количество страховок, которые в обязательном порядке следует оформить. И какие последствия вас ждут, если вы откажетесь от оформления одной из них. Согласно требованиям законодательства, вам нужно оформить только страховку объекта недвижимости, выступающего в роли залога.
  2. Имеющиеся комиссии за услуги при выдаче кредита. Дополнительные комиссии, которые банки навязывают клиентам в качестве «нагрузки». К примеру, выдача кредитных карт и пр.
  3. Максимальный период просрочки по ипотечному кредиту, после окончания которого банк запустит процедуру взыскания у вас находящегося в залоге имущества.
  4. Возможность погасить кредит до обозначенного срока. Здесь нужно обратить внимание на том, есть ли штрафные санкции за данное погашение.

Каждый банк требует собственный список документов на ипотеку. Если не брать во внимание кредитных программ «по двум документам», при себе надо иметь документ, подтверждающий ваш семейный статус, справку о доходах, паспорт.

Заявка на выдачу ипотечного кредита будет рассматриваться банками в различные сроки. Это будет зависеть от особенностей пакета документов, который был представлен и от того, сколько внутри финансового учреждения бюрократических служб.

К примеру, заявка на стандартную процедуру покупки в ипотеку квартиры может рассматриваться кредитными специалистами на протяжении нескольких недель, хотя и экспресс кредиты по 2 документам могут быть одобрены за 2-3 дня (по заявлениям рекламных кампаний банков).

Выбор объекта недвижимости и одобрение его банком

Когда ваша кредитная заявка будет одобрена конкретным банком, предстоит заняться поиском подходящей квартиры.

Если вы заблаговременно занимались вопросом, с какими финансовыми учреждениями сотрудничает застройщик заинтересовавшего вас жилого комплекса, то для вас не составит трудностей выбрать подходящий вариант.

Если выбор упал на вторичное жилье, то здесь будут сложности, так как на первом месте стоит чистота квартиры с юридической точки зрения. Банк может отклонить выбранную вами квартиру по таким причинам:

  • Развод между собственниками
  • Разделы наследства
  • Зарегистрированные в квартире военнослужащие, проходящие воинскую службу
  • Прописанные несовершеннолетние дети

Бесспорно, в данной ситуации банк выступает вашим союзником, так как если у жилья есть сомнительное прошлое, то это может открыться в любое время в форме исков, призванных обжаловать ваше собственническое право.

После того, как подобранная вами квартира будет одобрена банком, ее необходимо оценить у оценщика, обладающего соответствующей лицензией. Банк сам назовет вам данного специалиста. Согласно результатам отчета об оценки недвижимости будет принято решение, на какую сумму ипотечного кредита для покупки жилья вы можете рассчитывать.

Заключение договора ипотечного кредитования

Теперь вам нужно заключить кредитный договор с банком, после чего вы получите денежные средства и сумеете осуществить долгожданную сделку купли-продажи недвижимости.

Вам предстоит оформить сделку с продавцом через организацию Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Задачей данной службы является регистрация прекращения права собственности у продавца и возникновения собственнических прав у покупателя.

Когда регистрация подойдет к концу (это будет происходить на протяжении 2 недель), вам будет выдано на руки свидетельство о государственной регистрации право на свое имя.

Следующий этап заключается в выполнении перед банков своих обязательств – передача приобретения недвижимости в залог. Данный момент всегда прописан в кредитном договоре.

Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку

Когда вы будете готовы подписать ипотечный договор, вам необходимо в обязательном порядке выполнить важное условие, предусмотренное законодательством об ипотеке (залог недвижимого имущества) – застраховать от рисков повреждения и утраты приобретенную недвижимость.

Может случиться так, что банк обяжет Вас застраховать:

  • Право собственности
  • Жизнь и здоровье
  • Риск невозврата банку заемных средств

Здесь вы сами будете выбирать, что выгодней для вашего случая. Первый вариант – соглашаться на такие договорные условия.

Второй – в случае отказа от одного вида необязательного страхования, придется соглашаться на кредит с повышенной процентной ставкой. В этом случае нужно сопоставить стоимость страховки и размер повышенных страховых платежей.

Также вы вправе заняться поисками нового банка, готового выдать вам кредит на подходящих условиях.

После того как будет оформлена страховка и в банк представлены соответствующие документы, вам предстоит оформить ипотечный договор и закладную. В Росреестре в обязательном порядке регистрируется договор ипотеки.

Но на данный момент вы получите не свидетельство, а экземпляр договора, на котором будет стоять штамп о произведенных регистрационных действиях. Договор скрепляется печатью регистратора.

С этого момента в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, будет отмечено обременение вашей квартиры залогом банка.

Без согласия держателя залога, то есть банка, заемщик не имеет право распорядиться квартирой, купленной в ипотеку.

Относительно закладной вы должны знать, что она остается у банка, так как она является ценной бумагой, которая дает возможность кредитной организации перепродать свое право требования к заемщику по договору залога если появится необходимость. Закладная никаким образом не влияет на ваши отношения с банком.

Источник: http://www.papabankir.ru/ipoteka/instruktsiya-kak-kupit-v-ipoteku-kvartiru/

Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке: с чего начать, пошаговая инструкция

Новостройки являются одними из самых удобных вариантов для приобретения жилья, так как позволяют в полной мере реализовать все имеющиеся задумки потенциальных собственников. Кроме того, приобретение жилья в новостройке – это заведомо «чистая» с юридической точки зрения сделка, так как у такого жилья еще не было хозяев и оно относится к первичному фонду.

  • 1 С чего начать?
  • 2 Порядок действий
  • 3 Какие документы готовить?

Однако, если покупка осуществляется с использованием заемных средств, следует уточнить некоторые нюансы такой сделки.

С чего начать?

Покупка жилья, расположенного в новостройке – достаточно хлопотное занятие, которое требует тщательной подготовки. При осуществлении такой сделки, в первую очередь, следует обратить внимание на:

  • дату сдачи жилья. Дом может быть уже полностью построен и носить де-факто статус готового жилья, а с юридической точки зрения мероприятия по его приемке еще не были завершены. По этой причине сделка может осуществляться еще на основании договора долевого участия, и право собственности будет оформлено только после того, как дом будет принят специальной комиссией;
  • фактическое состояние дома с точки зрения его технической оснащенности и использованных строительных материалов (нередко застройщик, стремясь как можно быстрее сдать имеющееся жилье в эксплуатацию, не до конца завершает внутренние работы, из-за чего после сдачи дома собственнику такие недостатки приходится компенсировать за свой счет);
  • состояние документации на приобретаемое жилье и возможность оформления права собственности сразу после подписания договора купли-продажи (если оформление права собственности по каким-то причинам невозможно, то может возникнуть справедливый вопрос о юридической чистоте потенциальной сделки).

Данные факторы являются не единственными, с проверки которых следует начать после того, как было подобрано наиболее удобное жилье.

Порядок действий

Приобретение жилья, расположенного в новостройке, в ипотеку, выглядит следующим образом:

  1. Предварительное согласование ипотечного кредита на приобретение жилья в конкретном доме. Чаще всего, заявка на предоставление ипотечного займа направляется в банк-партнер конкретного застройщика. В этом случае возможность быстрого предварительного одобрения ипотечного займа возрастает, так как у банка нет необходимости в дополнительной проверке застройщика на предмет качественного исполнения им своих обязательств.
  2. Подписание предварительного договора купли-продажи с застройщиком, выступающим владельцем жилья, или с компанией-девелопером, которая занимается реализацией жилья в конкретном построенном доме. В таком договоре обязательно указываются основные данные о приобретаемой квартире, а также механизм осуществления взаиморасчетов между участниками сделки. Так как рассматриваемый вариант предусматривает приобретение жилья в ипотеку, то в предварительном договоре купли-продажи необходимо указать, какая часть денежных средств рассматривается в качестве первоначального взноса по такому займу и передается либо через банк продавцу недвижимости, либо самостоятельно путем перечисления денежных средств от покупателя к продавцу.
  3. Подписание кредитного договора для получения средств, которые будут переданы банком продавцу жилья в счет погашения денежных средств, которые должен выплатить покупатель за приобретаемые квадратные метры. Кредитный договор подписывается на основании предоставленного предварительного договора купли-продажи. Но в его подписании банк может отказать, несмотря на то, что было предварительное одобрение, если по каким-то причинам покупатель признан несоответствующим требованиям банка или приобретаемое жилье вызывает у банка вопросы.
  4. Подписание основного договора купли-продажи, на основании которого происходит регистрация права собственности на приобретенное жилье. С подписанным договором купли-продажи покупатель обращается в Росреестр для оформления права собственности на жилье, а также регистрирует установление обременения на такое жилье до момента полного погашения задолженности.

Для того, чтобы сделка прошла максимально успешно и быстро, сторонам сделки следует подготовить определенный пакет документов, который направляется в банк для рассмотрения вопроса о возможности заключения ипотечного договора.

Какие документы готовить?

Перечень документов, которые необходимо подготовить при покупке квартиры в новостройке с использованием ипотечного займа, является стандартным для таких сделок и включает в себя со стороны покупателя:

  • заявление о предоставлении целевого кредита на приобретение жилья (ипотеки), оформленное на имя того, кто выступает потенциальным покупателем жилья;
  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • справка о заработной плате за последние шесть месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка (последний вариант рассматривается в случае, если у потенциального заемщика есть дополнительные источники дохода). В виде справки по форме банка может быть рассмотрена распечатка со счетов потенциального заемщика, если таким образом он может подтвердить свои доходы, получаемые кроме заработной платы;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки, подтверждающая реальный трудовой стаж потенциального заемщика;
  • если заемщик военнообязанный – потребуется предоставление военного билета;
  • при наличии супруга в зарегистрированном или расторгнутом браке потребуются документы о таких изменениях в семейном положении;
  • при наличии несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой, предоставляются свидетельства об их рождении или их паспорта (при достижении детьми возраста четырнадцати лет);
  • если имеется другое крупное движимое и недвижимое имущество, в том числе на которое банк сможет обратить взыскание в случае, если заемщик не будет исполнять добросовестно свои обязательства по кредиту, то следует предоставить документы на такое имущество (потребуются документы о праве собственности).

Перечисленный пакет документов предоставляется в банк до начала сделки для получения первичного одобрения по заключенному кредитному договору.

Продавец готовит свои уставные документы, а также документы на конкретную квартиру, которые подтверждают его право реализовывать конкретное жилье. Если ипотека оформляется в банке-партнере застройщика, то все документы этой стороны в банке уже имеются.

Покупка жилья в новостройке с использованием ипотечного займа не представляет собой сложностей, если правильно подготовить все необходимые документы. В остальном такая сделка не отличается от аналогичных по купле-продаже недвижимости.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/v-novostrojke.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть