Список документов при покупке квартиры в ипотеку: требования к заемщику

Содержание

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Приняв решение о взятии ипотечного кредита, будущего заемщика начинают беспокоить вопросы организационного характера.

И главный из них – какие понадобятся документы для покупки квартиры в Сбербанке?

Стоит сразу учесть, что для одобрительного банковского решения выдаче займа, нет необходимости сразу готовить весь комплект бумаг.

Некоторые справки действительны ограниченное время, поэтому из-за плохой организации клиентом процедуры оформления придется снова тратить личное время на их получение.

Уже после положительного ответа на заявку кредитор предоставляет будущему заемщику 120 дней для подготовку оставшихся бумаг.

Знание чёткого перечня необходимых бумаг облегчает и ускоряет процесс сделки

Банк устанавливает определенную последовательность в сборе всей необходимой документации.

Пакет документов на квартиру для ипотеки Сбербанк

При подаче заявки заявитель обязан предоставить:

  • собственный паспорт;
  • справку, свидетельствующую о его доходах за полгода;
  • справку о трудоустройстве.

Для подтверждения официальных источников доходов возможны такие варианты справок:

  • 2-НДФЛ,
  • если на предприятии не принята предыдущая форма, то альтернативная, но по гособразцу;
  • по банковскому образцу;
  • пенсионная справка с указанием размера пенсии.

Для подтверждения неофициальных источников доходов в качестве доказательства принимаются:

  • справка о сдаче жилых объектов в аренду;
  • декларация ФНС о налоговых выплатах.

Справки о трудоустройстве:

  • трудовая книжка (копия);
  • справка с места работы;
  • трудовой договор (копия);
  • свидетельство ИП о регистрации;
  • лицензия для определенной категории граждан.

Многие клиенты пугаются непонятного перечня и теряются, но сотрудники банка всегда дадут исчерпывающую информацию по этому вопросу

Участие в специальных жилищных акциях предполагает дополнительную документацию:

  • по военной ипотеке – свидетельство участника накопительной системы;
  • для молодых семей – свидетельства о браке и рождении детей;
  • с привлечением материнского капитала – сертификат на маткапитал.

Если предоставление жилищного кредита в Сбербанке происходит по упрощенной схеме, то перечень документов для ипотеки на квартиру сводится к двум – паспорту и анкете-заявлению.

Бумаги по залогу

Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

На период оформления приобретаемой недвижимости возможно использовать другое залоговое имущество. На него тоже потребуется документация:

  • оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис;
  • выписка из депозитария для ценных бумаг;
  • сертификат на драгметаллы;
  • для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

Документы, предоставляемые продавцом

В обязанности продавца входит сбор документов для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка:

  • свидетельство права собственности (оригинал);
  • документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности;
  • выписка из госреестра по недвижимости;
  • при наличии дольщиков – их отказ, заверенный нотариусом, от претензий на жилье;
  • согласие на продажу от второго супруга (заверяется нотариусом);
  • доверенность, если продажу осуществляет доверенное лицо продавца;
  • справку с опекунского совета, если есть несовершеннолетний собственник.

Документация от покупателя

Оформляя в Сбербанке ипотеку, покупатель должен предъявить справки для одобрения квартиры:

  • оценочный отчет;
  • документальное подтверждение имеющихся у покупателя собственных накоплений.

В зависимости от семейного положения заемщика, к основному пакету потребуется приложить дополнительные справки:

  • соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
  • если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
  • если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

Заключение

Необходимо знать, что сбором основной документации стоит заниматься, когда банк дал свое согласие. При этом предоставить в Сбербанк бумаги для ипотеки на квартиру в 2017 году обязаны продавец и покупатель. Лишь после передачи всех справок допускается проведение сделки, а после ее проведения и регистрации жилья выдается кредитная сумма.

2017-11-10

  • Поделиться
  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/dokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-v-ipoteku-v-sberbanke.html

Список документов на покупку квартиры в ипотеку

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

Требования крупнейшего российского банка к пакету сведений, прилагаемых к заявке на получение займа, не претерпели в 2018 году каких-либо изменений: уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, можно на официальном сайте или непосредственно в ближайшем отделении. Мы же рассмотрим, чем отличаются перечни документов для приобретения различных объектов недвижимости.

Прежде чем собирать пакет документов для ипотеки в Сбербанке, следует убедиться в соответствии тем требованиям, которые банк предъявляет к заемщикам.

Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки

Собственное жилье — заветная мечта каждой семьи. Но чаще всего желание иметь собственную квартиру не совпадает с финансовыми возможностями семейного бюджета.

Что же делать в случае недостатка собственных средств или полного их отсутствия? Здесь вам может помочь ипотека на квартиру — один из видов кредитования, в котором приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога. В данной статье мы дадим ряд полезных советов, которые помогут ответить на вопрос.

Перечень, пакет документов для ипотеки

Для того, чтобы получить ипотеку, клиент должен предоставить два комплекта документов.

Сначала документы, подтверждающие его финансовое положение и трудоустройство; и документы на объект недвижимости.

Анкета-заявление на кредит по форме банка; Ксерокопия всех страниц паспорта; Ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем; Копия трудового договора.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку?

Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения.

Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте.

Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

Необходимый документ, удостоверяющий Вашу личность. Если Ваш паспорт утерян, необходимо обратиться в отделение ФМС для его восстановления.

Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома

Так как ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно, то первым делом следует определить свой бюджет и изучить, что именно можно приобрести за ту сумму денег, которая есть для внесения первоначального платежа, и на которую может рассчитывать будущий заемщик.

Говоря о том, с чего начать покупку квартиры в ипотеку, если это вторичное жилье, то сначала нужно определиться с ее ориентировочной ценой, площадью и местом расположения.

Необходимые документы при покупке квартиры (комнаты) в 2013-2014 г

При покупке квартиры (комнаты) в 2013 году и 2014 году процесс регистрации сделки с недвижимостью изменился. Но перечень необходимых документов все же остался прежним, за некоторыми изменениями.

Какие же документы нужны при покупке квартиры (комнаты) в 2013-2014 году по ипотеке и при купле-продаже недвижимости без заемных средств?

С 1 марта 2013 изменились правила регистрации сделок с недвижимостью.

Документы для ипотеки в Сбербанке России

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время. При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше.

Обязательно уточните режим работы отделения.

Порядок покупки квартиры в ипотеку, необходимые документы

Ипотечное кредитование для жителей нашей страны уже давно не является чем-то новым и неосвоенным. Эта залоговая форма подразумевает залог приобретенного по ссуде недвижимого имущества (дома, земельного участка, квартиры), без изъятия его из собственности должника.

Если клиент не будет выполнять возложенные кредитные обязательства, кредитная организация реализует недвижимое имущество, находящееся в залоге, тем самым получая удовлетворение и возвращая деньги, данные клиенту в долг. Ипотечная система целиком и полностью построена на ипотечном кредитовании.

Требования к заёмщику и документы для ипотеки

Регистрация Заемщика (по месту жительства/пребывания) может не совпадать с местонахождением приобретаемого жилого помещения.

Оформление и получение ипотечного кредита осуществляется по месту Вашего фактического проживания или месту работы. Возраст на момент подачи документов от 21 до 60 лет. На момент окончания действия кредитного договора возраст не должен превышать 75 лет.

Мужчины — граждане РФ, до 27 лет включительно должны предоставить Банку документальное подтверждение, что они прошли военную службу по призыву, либо не подлежат призыву на военную службу по основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

Источник: http://juridicheskii.ru/spisok-dokumentov-na-pokupku-kvartiry-v-ipoteku-38415/

Правила оформления ипотечного кредита в банке

Сегодня наибольшей популярностью на территории РФ пользуются ипотечные займы. Но многие до сих пор полностью не могут разобраться, что это такое.

Какие требования выдвигаются для заемщиков? Какие программы кредитования имеются? Каковы этапы оформления необходимо пройти?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Определение понятий

Под определением “ипотека” подразумевается разновидность кредитования с целью приобретения жилой недвижимости, при котором она и выступает залоговым имуществом.

Заемщику предоставляется финансовая помощь, которая оформлена в виде займа.

Кредитуемый в процессе подписания соглашения берет на себя обязательство по регулярному погашению долговых обязательств совместно с насчитанными процентными ставками, а гарантией выступает недвижимость, транспортное средство и так далее.

На сегодня ипотека в условиях высокой цены на жилую недвижимость является едва не единственным вариантом приобретения квартиры либо же частного дома для населения. Период возврата средств достаточно высок и может достигать 30 лет.

Стоит отметить, что в процессе оформления ипотечного займа возникает необходимость обращения не только к кредитору, но и в страховые и оценочные компании.

Говоря о преимуществах такого вида кредитов, выделяют:

  • доступность. При наличии у заемщика стабильного заработка, он гарантирует для себя получение необходимой финансовой поддержки;
  • скорость. Денежные средства выделяются сразу после подписания соглашения о кредитовании;
  • наличие многочисленных специальных программ ипотечного кредитования;
  • относительно небольшие процентные ставки и огромный ассортимент условий кредитования.

Из недостатков выделяют:

  • переплата. Использование кредитных средств является платной услугой, причем при повышении периода пользования, увеличивается и сумма переплаты;
  • наличие комиссионных сборов, штрафов и иных пеней при возникновении просрочки по регулярным обязательным платежам;
  • необходимость в сборе огромного пакета документации.

Кроме того, часто для подтверждения уровня платежеспособности нужно вносить первоначальный взнос, который может достигать 25% от общего размера заемных средств.

Основные требования банков к заемщику

Любой житель РФ, который в полной мере отвечает всем необходимым требованиям банка, имеет полное право на оформление ипотечного кредита.

Основными требованиями по праву считаются:

  • возраст не должен быть меньше 23 лет (максимальный возраст составляет 65 лет). В том случае, если потенциальный заемщик проживает в приграничных с иными государствами районах, то максимальный срок кредитования составляет 10 лет;
  • суммарный размер официального стажа трудовой деятельности должен быть не меньше 2 лет. Непрерывный стаж по последнему месту работы – не меньше полугода;
  • обязательно нужно иметь положительный кредитный рейтинг, который подтверждает добросовестность заемщика;
  • сумма заработной платы должна позволять в полном объеме погасить обязательный ежемесячный платеж, причем на него не должна быть затрачена вся зарплата. Сказать точный размер необходимой оплаты труда невозможно, поскольку этот вопрос рассматривается сугубо в индивидуальном порядке и напрямую зависит от суммы ипотечного займа;
  • отсутствие каких-либо проблем с правоохранительными органами, психиатрическим и наркологическим медицинским учреждением.

В идеале потенциальный заемщик должен обладать такими характеристиками, как:

  • обязательное наличие персональных денежных сбережений, которые можно внести в качестве первоначального взноса;
  • уровень ежемесячной заработной платы превышает сумму обязательного платежа за месяц в 2 раза и больше;
  • для гарантированного получения займа, ипотечный кредит должен оформляться на приобретение недвижимости на вторичном рынке;
  • у заемщика имеется в праве собственности иное ценное имущество: транспортное средство, земельный участок и так далее;
  • у потенциального кредитополучателя есть полноценная семья, в которой отсутствуют иждивенцы, и одновременно с этим оба супруга официально трудоустроены;
  • непрерывный стаж работы по последнему месту превышает 1,5 – 2 года;
  • есть возможность предоставления поручителей, которые могут подтвердить документально достаточный уровень своей платежеспособности.

Дополнительно важно помнить: ипотечный заем предоставляется только в том случае, если у заемщика отсутствуют долговые обязательства перед иными кредиторами.

Основные этапы процедуры оформления

Поиск квартиры

В процессе выбора квартиры, которая будет приобретаться, необходимо вызвать оценщика, способного сформировать подробный отчет относительно текущего состояния недвижимости, а также даст оценку истинной цены.

На основании полученных сведений представители банковского учреждения оценивают уровень платежеспособности заемщика и дают предварительный ответ по ипотечному кредиту.

Выбор банка и программы кредитования

Для населения РФ многие банковские учреждения предлагают льготные программы кредитования, а именно:

  • военная ипотека. Под ней подразумевается перечисление государством на персональный счет военного денежных средств с целью накопления необходимой суммы для первоначального взноса, а после получения заемных средств, погашаются долговые обязательства из бюджета;
  • кредитование с использованием материнского капитала. Программа отлично подходит для семей с двумя и более детьми;
  • ипотечные займы для “зарплатных” клиентов. Иными словами, программа рассчитана исключительно на тех заемщиков, которые получают свою заработную плату на банковские карты определенного банка. Отличительной особенностью являются пониженные процентные ставки.

На что нужно обязательно обращать внимание при выборе банковского учреждения? На обязательство по уплате дополнительных комиссионных сборов, а именно:

  • за ведение либо же открытие персонального расчетного счета;
  • сумма обязательного страхования. Необходимо понимать, что размер страхования непосредственно самого заемщика, объекта недвижимости, титульного страхования напрямую зависит от тарификации страховой компании, с которой подписано соглашение о сотрудничестве у кредитора;
  • себестоимость формирования отчета относительно рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.

Подобного рода нюансы позволяют подобрать наиболее подходящего кредитора.

Сбор необходимых документов

После того, как заемщик смог сделать выбор в пользу какой-либо программы, необходимо формировать заявку на получение займа.

Заемщик должен в обязательном порядке предоставить:

  • внутренний паспорт РФ не только свой, но и всех участников этой сделки (созаемщиков и поручителей, если они имеются);
  • документы, способные подтвердить семейное положение;
  • справки с официального места работы относительно размера ежемесячной заработной платы;
  • иные документы, которые могут подтвердить текущие обязательства. К примеру, об алиментных выплатах, займах и так далее.

Пакет обязательной документации может немного различаться в зависимости от того, какие требования выставляет банковское учреждение.

Ими могут выступать:

  • СНИЛС;
  • страховое свидетельство;
  • сведения об образовании и так далее.

По объекту жилой недвижимости необходимо подготовить:

  • предварительно составленное соглашение относительно купли-продажи;
  • документы, способные подтвердить уплату первоначального взноса.

Такая документация предоставляется в случае покупки квартиры на первичном рынке.

При покупке на вторичке необходимо подготовить:

Дополнительно могут потребовать:

  • любую документацию, которая способна подтвердить факт дееспособности реализатора;
  • документ, подтверждающий факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • иного рода документацию.

При покупке недвижимости совместно с земельным участком, необходимо дополнительно приложить документ о праве собственности на землю и ее границах.

Страхование сделки

В процессе предоставления ипотечного займа, кредиторы всегда страхуют свои заемные риски. Подобным образом финансовое учреждение попросту защищает себя от возможного непогашения заемщиком.

Несмотря на тот факт, что приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога, банки перестраховываются, поскольку она может сгореть, утратить свою себестоимость и так далее.

Согласно законам РФ, в процессе получения ипотечного займа заемщик в обязательном порядке должен страховать исключительно предмет залогового имущества от возможного повреждения либо же уничтожения.

Однако практика показывает, что страховщики требуют и иные дополнительные гарантии в виде страхования жизни заемщика, его дееспособности и титула.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что страхование ипотечного займа подразумевает под собой комплексное страхование всех возможных рисков. Причем это все должно осуществляться за счет непосредственного заемщика.

Период страхования должен приравниваться к сроку ипотечного кредитования.

Подписание договора

После того, как кредитор принял решение относительно сформированной заявки, наступает наиболее волнительный этап – заключение соглашения о кредитовании.

На сегодня предусмотрено несколько схем предоставления кредитов, а именно:

  • по завершению государственной регистрации сделки;
  • с применением банковской ячейки.

В первом варианте алгоритм исчисления заключается в следующем: в день подписания соглашения все покупатели и реализаторы визируют договор купли-продажи объекта жилой недвижимости.

Одновременно с этим, заемщик обязан передать владельцу недвижимости размер оговоренного первоначального взноса наличкой либо же методом перечисления на расчетный счет реализатора, причем обязательно необходимо взять расписку о получении денежных средств.

Далее вся необходимая документация подлежит передаче в территориальный Орган регистрации и в течение 5 календарных дней будет произведена смена владельца недвижимости.

Для завершения расчетов свидетельство должно быть передано лично в руки представителю кредиторов, на основании чего заемные деньги будут переведены на расчетный счет заемщика, а после реализатору. Подтверждает полный расчет вторая расписка.

Как происходит оценка риска выдачи кредита в банках

Под определением “оценка кредитного риска” подразумевается максимальная сумма возможного убытка, который допускает финансовое учреждение на определенный временной промежуток с предварительно рассчитанной долей вероятности.

Наиболее актуальными причинами потери по праву считается понижение стоимости заемного портфеля, что может происходить по причине полной либо частичной утраты платежеспособности огромного числа потенциальных клиентов.

Терминология качественной оценки включает в себя сбор подробных всех необходимых сведений относительно потенциальных заемщиков.

На базе полученной информации происходит анализ финансовой независимости клиента, а также ликвидность залоговой недвижимости, уровень деловой активности и так далее.

Как быть в случае отказа

В том случае, если банк отказал в выдаче ипотечного займа, то будет указана на причина данного решения. Если она заключается в кредитной истории, то необходимо будет несколько раз оформить микрозаймы в МФО и тем самым немного ее улучшить.

Если же проблема в чем-то ином, то допускается возможность обращения в другое финансовое учреждение.

Наилучшим вариантом при отказе станет обращение в региональные банки либо же в те, которые относятся лояльно к своим клиентам. Таким образом, можно будет существенно увеличить вероятность получения ипотечного займа.

Советы по грамотному оформлению ипотеки представлены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/ipoteka/pravila-oformleniya.html

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру: перечень

Люди, впервые столкнувшиеся с таким понятием, как ипотека, как оформить её и какие документы нужны для этого, представляют себе весьма смутно.

Связанно это с тем фактом, что покупка жилья с привлечением денег у банка по сложности разительно отличается от оформления необеспеченного кредита наличными.

Но без знания того, какие документы нужны для ипотеки на квартиру, заёмщику придётся потратить на визиты в банк в несколько раз больше времени, чем подготовленному клиенту.

Для оформления жилищного займа клиент должен предоставить банку анкету-заявку, паспорт гражданина РФ и пакет документов для ипотеки. После одобрения заявки заёмщик подписывает договор купли-продажи, а также кредитное соглашение с банком.

В разных финучреждениях перечень документов, необходимых для оформления ипотеки и порядок подачи «бумаг», для получения ссуды на покупку жилья, может несколько различаться. В целом же, независимо от выбранного вами банка, все документы, необходимые для ипотеки, условно делятся на 3 группы:

  1. обязательные – без которых кредитная заявка не рассматривается;
  2. обязательные к предоставлению при наличии – свидетельство о браке и рождении детей, военный билет и т. п.;
  3. дополнительные – которые банк может запросить либо клиент предоставить на своё усмотрение, например загранпаспорт.

Первая категория документов для оформления ипотечного кредита (удостоверяющие личность и наличие официального дохода) даёт человеку возможность принять участие в жилищной программе. Последний, дополнительный перечень документов для ипотеки на квартиру позволяет заёмщику повысить вероятность одобрения заявки и улучшить условия кредитования.

Самая важная справка для получения ипотечного кредита – это форма 2-НДФЛ, подтверждающая уровень официальных доходов заёмщика. Но в большинстве банков список, определяющий, какие документы нужны для получения ипотеки, содержит сноску, позволяющую заменить данную форму справкой по форме банка или работодателя с подписью руководителя и печатью.

В ситуации, когда кредит оформляет самозанятое лицо либо ИП, возможно предоставление налоговой декларации о доходах. Какие должны быть у предпринимателя, оформляющего ипотечный кредит, необходимые документы, подтверждающие платёжеспособность (например, отчёт о финансовых результатах деятельности), каждый банк определяет самостоятельно.

Рассматривая, какие документы для получения ипотеки необходимы, следует отметить, что справки о доходах всегда дополняются копией трудовой книжки заёмщика. В некоторых случаях её можно заменить выпиской, заверенной работодателем и дополнить копией трудового договора.

Изредка на рынке встречаются банковские программы с упрощённой процедурой выдачи ссуды – без обычных справок для ипотеки. В таком случае, заёмщик, привлекающий ипотечный кредит, документы для банка ограничивает паспортом, СНИЛС, а также разного рода свидетельствами и договорами, содержащими сведения о приобретаемой недвижимости.

Для «зарплатных клиентов» перечень документов для ипотеки на квартиру также сокращён, ведь данные об их доходах и месте работы у финучреждения уже имеются.

При изучении вопроса, какие документы нужны для ипотечного кредита, не стоит забывать об очень важной их составляющей – бумагах, содержащих сведения о приобретаемой недвижимости. В число обязательных при ипотеке документов для оформления кредитной заявки они могут и не входить, но после предварительного одобрения последней заёмщик обязан их предоставить.

В перечень данных бумаг входят в первую очередь свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на реализуемую недвижимость, и предварительный договор купли-продажи квартиры. Кроме того, изучая, какие документы для оформления ипотеки на вторичное жильё необходимы, нельзя не упомянуть экспертную оценку рыночной стоимости недвижимости, которую оплачивает клиент.

Банки нередко запрашивают также схемы и характеристику жилого помещения, копию паспорта продавца, нотариальное разрешение супруга последнего на проведение сделки, выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на квартире.

В тех случаях, когда приобретается жильё на стадии строительства, список документов для ипотечного кредита несколько изменяется и обязательно включает в себя «бумаги», подтверждающие права застройщика, а также договор, который планирует заключить с ним заёмщик.

Рассматривая, какие документы нужны для оформления ипотечного кредита, отметим, что бумаги, подтверждающие право собственности на автомобиль или какую-либо недвижимость, сильно повышают шансы на одобрение заявки.

В список документов для ипотеки, которые банк может запросить дополнительно, входят и другие бумаги, которые помогают финучреждению принять решение по ссуде при наличии обоснованных сомнений. В их число могут войти, например, выписки со счетов клиента, позволяющие кредитору более полно оценить уровень его расходов и доходов.

Некоторые банки, отвечая, какие документы необходимы для ипотечного кредита, сразу включают в их перечень выписку с того расчётного или депозитного счёта, где клиент хранит деньги для погашения обязательного первого взноса.

Источник: http://live-credit.ru/poryadok-oformleniya-ipoteki-kakie-nuzhny-sprai-i-dokumenty/

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

Какие документы нужны для покупки квартиры покупателю — перечень, нюансы ипотеки, что требовать от продавца.

Говоря о перечне документов какие нужны покупателю, подразумеваем, что они нужны для:

  1. одобрения вас (как заемщика), жилья (как объект залога);
  2. подготовки к регистрации (для проверки «юридической чистоты»);
  3. сделки покупки жилья.

Какие нюансы процесса проверки «юридической чистоты» узнаете здесь>>

Раз знакомы с одним перечнем — смотрите сразу тот, который не изучали. Смело прокручивайте до нужного заголовка!

Какие особенности самостоятельного оформления купли-продажи узнайте здесь>>

Какие документы нужны для покупки квартиры покупателю

Какие нужны для ипотеки (от покупателя)

  • паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
  • СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
  • копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
  • 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
  • заполненная анкета заемщика (форма банка);
  • временная прописка (место жительства)

Какие документы получает покупатель квартиры после оформления сделки

Какие  нужны дополнительно (усмотрение банка):

  • об образовании;
  • подтверждающие наличие недвижимости, депозитов, иных активов;
  • трудовой договор (контракт);
  • Свидетельство о браке (разводе);
  • справка размера льготной пенсии за 1 мес (от тех, кто не достиг пенсионного возраста);
  • налоговая декларация (если ИП);
  • договора, подтверждающие доход от сдачи недвижимости (аренда)

Для одобрения банком покупаемой квартиры

  1. технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
  2. справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
  3. кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
  4. Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
  5. заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
  6. выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!

Выписка из ЕГРП заказывается дважды — перед внесением аванса (для банка) и за день до регистрации ипотеки

Для подготовки к регистрации, проверки юридической чистоты квартиры

Здесь я перечислю, какие документы нужно затребовать у продавца при покупке квартиры. Благодаря им, подготовитесь к предстоящей сделке, оцените риски отчуждения жилья после оформления.

Риски небольшие — надо брать, риски высокие — решаете, готовы ли купить

Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить их!

Убедите собственника, т. к. риски высоки! При неудаче лишитесь жилья обязанные выплачивать банку взятый кредит

Какие документы понадобятся обязательно — определит кредитная организация, выдающая ипотечный займ, какие взять с бывшего собственника — тоже.

Список для покупки (ипотека):

  • Свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • Документ, по которому, он приобретал жилье (смотрите Свидетельство);
  • справочные данные объекта из БТИ (учет, инвентаризационная стоимость;
  • копия поквартирной карточки, которая покажет, все ли выписаны, однако отсутствует информация, кто имеет право пожизненного проживания;
  • Справка на продажу (не требуется Росреестром), отсутствие долгов по ЖКХ);
  • справка из ДЭК (не требуется по ипотеке, отсутствие долгов по электроэнергии);
  • выписка с ЕГРП;
  • справка из пенсионного фонда о использовании/неиспользовании маткапитала;
  • справка с ПНД и НД

Получите выписку из ЕГРП — E-mail(телефон) за 119 рублей здесь>>

Какие на регистрацию (ипотека)

  • паспорт (обязательно посмотреть, чтобы он был действительный, т. е. не прошли сроки замены);
  • ДКП (свой вариант потому что у продавца на сделке меньше всего рисков, а покупателю важно перестраховаться. Поэтому безопаснее доверить составление договора купли-продажи не продавцу или его риэлтору, а своему юристу.) Документ составляете в трех экземплярах (ипотечник), в двух (покупаете за наличные);
  • расписка от продавца о получении денег за продаваемую квартиру (копия  банку -ипотечник);
  • квитанция оплаченной госпошлины за переход права (делаете копию)

Покупателю-ипотечнику дополнительно:

  • закладная (копию+оригинал)
  • кредитный договор (копии+оригинал)
  • страховка (только банку)

Дополнительные при покупке (ипотека):

  • доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;
  • согласие супруги(-а), бывшего(-й) даже, если на момент покупки по ипотеке продавец был в браке;
  • разрешение органов опеки (если (со-) собственником является несовершеннолетний)

Проверяем паспорт продавца (действительность), сличить с данными документов объекта

Помимо списка документов придется изучить:

  • Как успеть собрать документы, уложиться в отведенный банком срок;
  • Какие распространенные ошибки допускают проверяя объект;
  • Информацию, где, когда получать, какие сроки (таблицы)

Вся информация — Клубе самостоятельных в недвижимости>>

Сегодня узнали какие документы нужны для покупки квартиры (ипотека), нюансы сбора, подготовки к регистрации перехода права.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/dokumentyi-pokupka.html

Что нужно для ипотеки на квартиру? Какие документы потребуются?

Задумались о покупке собственной квартиры? Подобрали подходящий вариант, но вам не хватает денежных средств? Или вы решили не вкладывать много личных сбережений, а воспользоваться услугой кредитования? Тогда ипотека – это то, что вам нужно! Что же это такое и чем она отличается от потребительского кредита.

Чем ипотека отличается от других видов кредита?

Самое главное отличие – процентная ставка. У ипотечных кредитов она намного ниже, чем у автокредитов, потребительских и т.д. И это объясняется очень просто. Как правило, люди берут ипотеки на довольно большие суммы, т.к. недвижимость стоит не дешево.

А проценты по кредиту начисляются на всю сумму задолженности. И если бы по ипотеке была ставка такая же, как и по потребительскому кредиту, людям бы не хватило 1 жизни, чтобы выплачивать денежные средства по кредиту. И тогда бы этот долг перешел по наследству их детям.

Потому что сумма переплат превысила бы сумму ипотеки в 3 или даже в 4 раза.

Для большей наглядности рассмотрим пример. Исходные данные: вы хотите купить квартиру в ипотеку за 5.000.000 рублей. Вы не готовы сделать первый взнос, но готовы платить по 86,5 тысяч рублей.

Если бы ставка по ипотеке равнялась даже практически минимальной ставке по потребительскому кредиту, то вам бы пришлось 20 лет выплачивать деньги за ипотеку, и вы бы переплатили 315%, что эквивалентно 15,7 млн.

рублей! То есть вы бы выплатили стоимость 4-х своих квартир!

Обратите внимание, когда будете подбирать ипотечную программу на срок кредитования. То есть при наших исходных данных переплата за 20 лет 315%, а если мы увеличим платеж всего на 2,7 тысяч рублей, то срок уменьшится на целых 5 лет! А переплата уменьшится на 91%! Чувствуете, какая глобальная разница?!

А при сроке 10 лет и платеже 98 тысяч рублей в месяц переплата ваша составит 135%, т.к. 6,7 млн. рублей.

Если проследить тенденцию, то становится понятно, что за каждые 5 лет ипотеки сумма процентов эквивалентна стоимости вашей квартиры!

Но это при ставке 20% годовых. В нашей стране по ипотечным программам она, как правило, ниже, и колеблется в пределах 13%. Давайте сделаем расчет на аналогичные сроки и сравним результат.

Если рассматривать срок 20 лет, ежемесячный платеж 59,5 тысяч рублей, что на 27 тысяч нижи, чем при ставке 20%. Чувствуете, какую роль играет разница в 7%?! Общая сумма переплат выходит 9,3 млн. рублей, т.е. 185% за 20 лет. Понимаете, насколько велика разница?

При сокращении срока на 5 лет платеж увеличивается всего на 4,5 тысячи, зато переплата уменьшается на 55%! И составляет 6,5 млн. рублей!

При сроке кредитования 10 лет и платеже 75,3 тысячи рублей переплата составит 81%, а именно 4 млн. рублей. Как вы видите, разница очень ощутима.

Для наглядности отобразим все результаты в сводной таблице, чтобы вы окончательно поняли, почему у ипотечных программ ставка ниже.

Сводная таблица

Срок

При ставке 13%

При ставке 20%

Разница

Еж. платеж, руб.

Пере-плата, млн. руб.

% пере-платы

Еж. платеж, руб.

Пере-плата, млн. руб.

% пере-платы

Еж. платеж, руб.

Пере-плата, млн. руб

% пере-платы

10

75392

4

81

97903

6,7

135

22511

2,7

54

15

64082

6,5

131

89239

11

221

25157

4,5

90

20

59465

9,3

185

86450

15,7

315

26985

6,4

130

  • Пакет документов, который нужен для ипотеки значительно отличается. Итак, давайте рассмотрим, какие документы нужны для ипотеки на квартиру.
  • Паспорт заемщика.
  • Справку о доходах, а также об организации, в которой работаете (копия трудовой книжки).
  • Документы, подтверждающие залог (если он имеется).

Что нужно для ипотеки на квартиру? Список документов

При привлечении созаемщика или поручителя список документов расширяется. От них потребуют те же документы, что и от вас. Т.е. их паспорт, а также документ, подтверждающий доход (как правило, это справка 2 НДФЛ).

Также вам может потребоваться ряд других документов. Более подробную информацию скажут вам сотрудники банка, потому что каждый случай индивидуален, ипотечных программ много. А значит, вам потребуется собрать тот пакет документов, который подходит именно вам. За ориентир берутся исходные данные.

Требования к заемщику

В каждом банке они отличаются, но есть ряд критериев, которые одинаковы во всех банках. Давайте их рассмотрим:

1. Возраст. Во многих банках минимальный возраст для рассмотрения заявки 21 год. И это объяснимо. Как правило, в этом временном периоде человек заканчивает учебное заведение и имеет определенный стаж работы.

2. Стаж работы – второй критерий, по которому банки определяют насколько заемщик надежный. Минимальный стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее года.

Кроме того, сотрудники обращают внимание на то, что показателем надежности человека является то, с какой частотой он меняет работы.

Если человек нигде больше 1 месяца не задерживается, то этот факт вряд ли может свидетельствовать о его надежности.

3. Кредитная история. Наличие положительной кредитной истории пойдет вам только на пользу. Потому что вы показали себя как ответственный человек и банку проще одобрить вам ипотечный кредит.

Итак, подведем итог, что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру? Хорошая кредитная история, стаж работы не менее года и возраст заемщика 21+.

Ипотека и материнский капитал

Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки и как это сделать? Что нужно для покупки квартиры в ипотеку? Использование капитала для погашения ипотеки — обычная практика. Но как это правильно сделать знают не многие. В некоторых банках вы можете использовать его в качестве первого взноса.

Для этого вам необходимо заранее предупредить сотрудников банка о том, что будете вносить первый взнос не наличными, а сертификатом. А также вам потребуется собрать расширенный пакет документов.

Часть справок вам нужно будет взять в Пенсионном Фонде, например, справку о состоянии вашего счета. А некоторые документы подать в Пенсионный Фонд, т.к. все тщательно проверяется, потому что много случаев, когда люди хотели просто обналичить материнский капитал.

Деньги в конверте при учете доходов — миф или реальность?

Некоторые люди получают деньги из нескольких источников дохода. А бывает такое, что часть зарплаты людям выдают в конвертах. Как быть в этом случае? Начиная с 2014 года, многие банки упростили выдачу ипотечных программ.

Именно поэтому, вы можете предоставить в банк справку установленного образца, в которой работодатель укажет полную сумму ваших доходов, вместе с премиями и какими-либо поощрениями.

Существуют банки, которые выдают ипотеку всего по двум документам! Но в этом случае надо обладать идеальной кредитной историей, большим стажем работы в организации.

Нужно ли страховать квартиру при ипотеке? Этот вопрос волнует многих заемщиков. Да, страховать квартиру однозначно нужно. Это требование банка и его «подушка безопасности». Потому что если с квартирой что-то случится, не у всех заемщиков будут деньги на оплату ипотеки и восстановление квартиры одновременно, отсюда последуют просрочки платежа и другие неприятности.

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Данный вопрос интересует многих заемщиков. Да, эту процедуру нужно обязательно провести, а после оценки квартиры предоставить документы в банк.

Как выбрать квартиру?

Изначально нужно определиться, какое жилье вы хотите. Вторичное или хотите участвовать в долевом строительстве, или готовы приобрести новую квартиру в готовом доме, но уже с отделкой. Исходя из ваших пожеланий, нужно будет подобрать ипотечную программу. Как правило, такие программы отличаются по условиям. И главным критерием является то, какое жилье хочет приобрести заемщик.

Если вы решили участвовать в долевом строительстве, обязательно изучите отзывы о компании, которая является застройщиком. Чтобы быть уверенным, что квартира будет сдана в срок, и вы не попали впросак.

Хотите взять ипотеку в Сбербанке?

Что нужно для ипотеки на квартиру? Ответ на этот вопрос вы можете найти на официальном сайте банка. Инструкция: Сбербанк – ипотека – какие документы нужны на квартиру?

  • Договор о намерениях.
  • Ваш паспорт.
  • 2 НДФЛ.

Обратите внимание, что в этом банке учитываются только подтвержденные доходы заемщика, поэтому если у вас официальный доход не очень большой, лучше приобрести поручителя или поручителей (их может быть несколько). Также вы можете привлечь созаемщика. От него потребуется тот же пакет документов, что и от вас.

У вас приобретена квартира в ипотеку? что нужно знать

Каждый гражданин Российской Федерации 1 раз в жизни имеет вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры, выплату процентов по ипотеке и ремонт помещения.

Как это можно сделать? Вам необходимо 1 раз в год сдавать в налоговую службу справку о доходах, документы, подтверждающие наличие ипотеки и другие.

С более подробным списком вы можете ознакомиться на сайте ИФНС или непосредственно в самой инспекции.

Сколько денег вернут? Вам вернут всю сумму налогов, которые вы заплатили в предыдущем году. Обратите внимание, что у этой суммы есть предел. Вы можете вернуть максимум 260 тысяч рублей за весь период и только 1 раз в своей жизни.

Какие документы нужны продавцу квартиры по ипотеке?

  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Документ, на основании которого это право наступило.
  • Выписка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Как подать заявку на ипотеку?

Что нужно для ипотеки на квартиру мы уже разобрались. Теперь осталось понять, как подать заявку на ее получение. Что нужно для ипотеки на квартиру?

  1. Выберите объект недвижимости и банк, в котором хотите получить кредит.
  2. Обратитесь в выбранный банк для консультации, подбору необходимой программы и для получения списка документов, которые необходимо предоставить.
  3. Соберите пакет документов и обратитесь в банк для подачи заявки.
  4. После одобрения заявки подпишите с банком ипотечный договор, а с застройщиком договор купли-продажи.
  5. Получите свидетельство о государственной регистрации права с обременением.
  6. Застрахуйте ее. Это можно сделать в любой компании, с которой сотрудничает ваш банк. Со списком вы можете ознакомиться либо на сайте банка, либо получить его в отделении банка. А также данную информацию вам могут предоставить по телефону горячей линии.
  7. Наслаждайтесь вашей собственной квартирой!

На что стоит обратить внимание?

1. На процентную ставку. Нередко сотрудники банка идут на уловки и распечатывают договор с большей процентной ставкой, чтобы заработать больше денег на этой сделке. Они рассчитывают на то, что вы не будете читать. А если после заметите ошибку, то не сможете ничего доказать.

2. На срок кредита и сумму ежемесячного платежа. Потому что чем больше срок, тем больше переплата, как мы убедились ранее. Будьте внимательны! Читайте все документы. Спрашивайте все, что вам не понятно. Не стесняйтесь. Если что-то смущает, вы всегда можете позвонить по номеру горячей линии и уточнить все вопросы.

Источник: http://.ru/article/310695/chto-nujno-dlya-ipoteki-na-kvartiru-kakie-dokumentyi-potrebuyutsya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть