Выгодно ли сейчас брать ипотеку: анализ состояния и перспектив рынка в 2018 году

Содержание

Стоит ли сейчас брать кредит в банке?

Выгодно ли сейчас брать ипотеку: анализ состояния и перспектив рынка в 2018 году

Тема, брать ли сейчас кредит, волнует многих, ведь мы живем в сложной экономико-социальной атмосфере. И не случайно.

Существует взаимосвязь кризиса и кредита: банки ужесточают свои кредитные программы, а ставки по процентам повышаются. Но заемщик может увидеть и положительную сторону для себя.

Если правильно подходить к займам, то получится получить от этого даже выгоду.

Можно ли считать удачной сделкой кризисный кредит?

Кризис имеет особенность понижать ценностные денежные качества, у товаров же наблюдается подъем цены. Когда кризис только начинается, пока нет падения национальной валюты, на нное количество денег человек приобретет большее количество предметов, нежели через какое-то время, в разгар экономического истощения страны.

При тенденциях стоимостного возрастания, имеющей место инфляции, на любой стадии экономкризиса покупка дорогостоящих предметов в кредит (авто, квартир, мебели, строительных материалов, домашней техники) все же имеет некий смысл. Ведь денежная масса, даже кредитная, обесценивается, впоследствии их легче отдать. К этому совету должны прислушаться люди, получающие заработную плату в иностранной валюте.

Можно ли сейчас брать кредит 2018, или все же не стоит, решать каждому индивидуально. Но общие мнения экспертов по финансовым вопросам, что оформить долговые обязательства можно лишь при крайней необходимости, в омут с головой лучше не лезть.

Большинство аналитиков склоняются к положительной экономической тенденции в следующем году, а также говорят о том, что условия кредитования станут мягче. Поэтому, если встала необходимость, к примеру, в ипотеке, то стоит рассмотреть варианты.

Власти также утверждают, что вскоре экономика стабилизируется, безработица сократится, доходы населения повысятся, но точной даты, когда это произойдет, не может назвать никто, поэтому, следует присмотреться к положительным или отрицательным факторам для взятия денег в долг в начале – середине 2018 – го года. Возможно, реальные улучшения будут заметны только в конце будущего годового периода.

Также на ситуацию в целом оказывает влияние стоимость нефти, отмена или сохранение экономсанкций, от экспорта и мн. др.

Кто думает, выгодно ли сейчас брать кредит в рублях при падении рубля, пусть сопоставит все «за» и «против» не единожды. А также подумать над экспертными рекомендациями:

  •  Не стоит брать крупный займ. Подсчитайте не слишком обременительную для себя ссуду. При ежемесячных платежах ниже 40 – а процентного бюджета семьи возможно будет выкраивать деньги на погашение. Идеально, если сумма отдаваемого долга в месяц равна или ниже 20 – ти или 30 – ти процентам от заработанных семьей совокупных месячных финансов.
  • Если брать большую сумму, отдать все без проблем будет, скорее всего, непросто. Ведь основную часть дохода придется отдавать кредиторам, а на необходимые нужды средств будет маловато, и кредит станет головной болью заемщиков.
  •  Некоторые эксперты утверждают о преимуществах рублевых кредитов, поскольку не придется тратиться на конвертацию.
  •  Отложенным средствам быть! Этот балласт поможет удержаться от долговой ямы, избежать проблем с выплатами в случаях увольнения/сокращения или урезки зарплаты. В копилке следует хранить сумму, которая обычно требуется семье на нужды одного квартального периода, это поможет избежать просрочек. В случаях расхода этих финансов будет время найти новое рабочее место или взять подработку.

Выгодная кредитная сделка в кризисные времена

Кризис скорее предполагает к выгодному вложению сбережений, чем к стремлению копить деньги. Да, процентные ставки растут, но все равно заемщик заплатит меньше. Причина проста – инфляция приедет к более быстрому увеличению стоимости приобретений, нежели наколенной суммы.

Основные факторы, от которых зависит кредитная выгода в условиях нестабильной экономики:

  1.  Если национальная валюта приближается к девальвации.
  2.  Возвращать кредитные средства возможно, растянув его на длительное время.

Идеальным вариантом считается взятие ипотечного кредита под низкий процент, а срок возврата выбрать 30 – ти летний. Поскольку квартира, сданная в аренду, будет приносить доход, которым можно расплачиваться с банком. По причине инфляции кредитные взносы со временем снизятся. Также, снижена покупательская способность, поэтому жилье можно приобрести недорогое.

Валютное кризисное кредитование, тем паче, происходит с меньшими ставками. Лица с долларовыми либо евро доходами получат свою выгоду.

Стоит ли сейчас брать кредит в банке, что можно посоветовать:

  •  Продолжительный экономкризис ведет к тому, что банки обеспечивают себе спасательный круг, поднимают процентные ставки. Идти за займом следует только тогда, когда все просчитали, если то, на что берется кредит, принесет выгоду в обозримом будущем, или он нужен действительно на что-то необходимое.
  •  Самое лучшее, это займ на длительный срок, так суммы ежемесячных погашений будут меньше, оплачивать долг будет проще.
  •  Заранее гасить займ лучше не надо, ведь деньги дешевеют со временем.
  •  У высокотехнологичных товаров имеется свойство быстро устаревать, давая дорогу более совершенным, посему не стоит тратить на них заемные средства.
  •  Чтобы рассчитаться за недорогие продукты, в помощь вам кредитка, у которой есть привилегия – возобновляемый льготный период. Для ее получения условия будут проще, а пользоваться ей в современной торговой системе надежнее и удобнее.
  •  Самыми мягкими условиями, по мнению специалистов, могут похвастаться в кризисные времена банки с гособеспечением, поэтому если думать о том, стоит ли сейчас брать кредит в Сбербанке, то это должно быть положительное решение, ведь нельзя сомневаться в надежности этого финансового гиганта. Вообще, обращать внимание нужно именно на крупные банки с отличной репутацией.
  • При выборе формы займа нужно подсчитать, чтобы каждомесячное погашение не выше половины доходной суммы. Трата больше того, чем имеешь, может повлечь ряд проблем. Форму погашения можно выбрать либо дифференцированную, либо аннуитетную. При дифференцированной с уменьшением займа идет снижение процентов.
  •  Если вы имеете зарплатную карту, то имеет смысл подать заявку на кредит в тот банк, который ее и выдал. Тогда получится сотрудничать при более низких процентных ставках, нежели если обращаться на общих условиях.

Читайте так же:  Как взять кредит на МТС

Выгодно ли сейчас брать кредит 2018, сложно ответить однозначно. Главное в этом вопросе, индивидуальные подсчеты с пользой для себя. Если у вас уже есть займ, то можно воспользоваться рефинансированием, что упростит старые платежи.

Загрузка…

Источник: http://SuperBigMoney.ru/kreditovanie/stoit-li-sejchas-brat-kredit-v-banke.html

Отзыв стоит ли брать ипотеку молодой семье в 2018 году?

Последнее обновление: 26-02-2018 Ипотека — брать ее или не брать?4.6 (92.05%) 73 votes

В данной заметке попробуем ответить на вопрос, стоит ли брать ипотеку молодой семье в 2018 году или лучше подождать?

И сразу ответ.

Ипотека вполне приемлемый и рабочий инструмент, который реально помогает решить вопрос с жильем если подходить к этому с умом.

Не верьте тем кто против ипотеки, как правило у данной категории людей жилищный вопрос не требует решения.

Хотите разобраться подробнее почему ипотечный кредит не так уж и страшен? Тогда читайте дальше.

Брать или не брать ипотеку в кризис?

Кстати, недавно сам взял уже второй раз ипотеку. Подробный отзыв читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-posledovatelnost.html

Что касается кризисов, то ниже на картинке можете посмотреть изменение курса доллара в период с 1998 года по начало 2018 года.

Ничего не напоминает? Вертикальные линии — это кризисы.

Про 1998 и 2014 года думаю писать не нужно, август 2008 года — военный конфликт с Грузией. Правда в 1998 году денег у населения практически не было, а к новым потрясениям накопили какой-никакой жирок и перенесли намного легче.

Это все к тому, что кризисы случаются с завидным постоянством. Раз в 5-10-15 лет, но наступают трудные времена. Откладывать свою жизнь из-за этого просто глупо.

Вместо этого лучше предпринять все возможные меры, чтобы обезопасить себя.

Страх ипотеки и как с ним бороться

Чем ипотека больше всего пугает?

В первую очередь это большие сроки кредита: 5, 10, 15, 20 лет.

Страшно ли это на самом деле? Неужели придется все эти годы платить и не появится возможности рассчитаться раньше?

Нет, нет и еще раз нет!

Учитывайте что какой бы вы не выбрали вид платежа, если начать гасить досрочно, то можно сократить переплату и срок ипотеки (сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей).

Пример.

Посчитайте насколько выросла ваша зарплата за последние 5 лет. А теперь представьте, если бы вы взяли ипотеку 5 лет назад, то сейчас могли бы начать гасить ее досрочно, т.к. платежи остались прежними.

Не стоит пугаться ипотечного кредита сроком на 20 лет, если у вас фиксированная процентная ставка. Уже через 4-5 лет вы начнете гасить долг досрочно и платежи будут не так обременительны для вас.

Минусы ипотечного кредита о которых нужно помнить

Так как стоимость недвижимости достаточно высока, а собственных накоплений зачастую не хватает, поэтому в кредит берется большая сумма на длительный срок (10-15-20 лет).

Из этого вытекает несколько минусов покупки квартиры/дома в ипотеку:

  1. Платить так долго может оказаться трудно психологически.
  2. Есть риск потери источника дохода и возникновения задолженности перед банком (читайте также как можно просрочить платеж по ипотеке).
  3. Для оформления покупки квартиры в ипотеку требуется собрать больше документов и больше времени потратить на ожидание одобрения заявки в банке.
  4. Ежегодно придется оплачивать страховку (обязательно прочитайте стоит ли ее делать или нет?).
  5. Необходимо иметь деньги для первоначального взноса.
  6. Большая переплата по кредиту, если не гасить досрочно. Соответственно, чем больше срок и сумма кредита, тем больше придется отдать денег.
  7. На квартиру накладывается обременении и в случае неуплаты ее можно лишиться.
  8. Продать такую квартиру будет труднее.

Плюсы ипотечного кредита о которых не нужно забывать

Теперь познакомимся с плюсами ипотеки, чтобы в итоге принять решение: стоит ли брать ипотеку.

  1. Покупка квартиры с помощью ипотеки намного безопаснее чем только через агентство недвижимости, т.к. в банке хоть как-то проверяют документы и заинтересованы чтобы в дальнейшем не возникло ни каких проблем (не 100% гарантия, но уже что-то). Таким образом можно даже оформить все без риэлторов и сэкономить на комиссии. Единственное, нужно грамотно составить предварительный договор, но это не так уж и сложно, некоторые банки дают даже свою форму.
  2. Ипотечный кредит как правило имеет более низкую процентную ставку чем потребительский.
  3. Регистрация документовпо ипотечным сделкам проходит всего за 7 дней.
  4. Ипотека позволяет купить жилье намного раньше, чем если копить на него деньги. Особенно это актуально тем, кто живет в съемной квартире. Одно дело платить за свой дом и другое, когда приходиться оплачивать чужую квартиру (возможно купленную также в ипотеку). О том что выгоднее, ипотека или аренда, читайте в данной заметке.
  5. Еще один плюс — это то, что если копить деньги, то инфляция их будет «съедать», в то время как купленная квартира наоборот дорожает. Опять же, за счет инфляции, платежи из года в год будут все менее обременительны.
  6. Можно получить вычет (подробное руководство) с процентов уплаченных по ипотеке и тем самым вернуть себе 13% от потраченной суммы, а затем внести в качестве досрочного платежа по ипотеке (сократиться переплата и срок).
  7. Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит. Можно взять кредитные каникулы.

Риски и опасности ипотеки которые нужно учитывать

Рассмотрим наиболее вероятные риски, которые связаны с длительным сроком кредита и большой суммой.

  1. Можно потерять источник доходов (например, уволили с работы), НО в данном случае в банке можно попросить отсрочку по выплате основного долга (кредитные каникулы). Да и слабо вериться, что  кто-то будет сидеть сложа руки, на первое время работу не по специальности или менее оплачиваемую всегда можно найти. Чтобы быть более спокойным на этот счет, лучше отложить запас на черный день в виде 3-х месячных платежей.
  2. Могут возникнуть проблемы со здоровьем. В данном случае спасет заначка + сделанная страховка здоровья. Не 100% гарантия, но все же так намного спокойнее.
  3. Признание сделки недействительной. Для этого можно сделать титульное страхование. Что это такое читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.

Это основные проблемы которые могут возникнуть.

Пример, если в одной семье уменьшение дохода на 50% особо не скажется на способности платить по кредиту, то в другой приведет к просрочке платежа по ипотечному кредиту. Что будет при потере дохода одним из членов семьи думаю не нужно объяснять.

Оценивайте правильно все риски и оставляйте про запас сумму хотя бы на несколько месяцев платежей.

Как погасить ипотеку досрочно?

Как получить имущественный налоговый вычет после покупки квартиры — инструкция.

Все просто, используем имущественный вычет, максимальная сумма составляет 260 тысяч рублей + еще какая-то часть возвращается с уплаченных в банк процентов.

Конечно всю ипотеку досрочно не погасить, но частично снизить бремя вполне можно. Это актуально и в 2018 году.

Плавно подходим к главному вопросу.

Выгодно ли брать ипотеку в 2018 году?

Если сравнивать с 2014—2015 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2018 году ипотеку взять выгоднее. Ставка составляет от 9 до 11.5 процентов (есть даже ставки в 7.5%, но там много дополнительных условий). 

При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате.

Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла.

К тому же не так давно в СМИ появились новости о том что в ЦБ РФ хотят ужесточить требования к ипотечным заемщикам, повысить размер первоначального взноса.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году?

Если соблюдать следующие правила, то все будет хорошо даже во время различных кризисов:

  • рассчитайте свои финансовые возможности (статья о том как вести семейный бюджет)
  • оставляйте запас денег на случай непредвиденных ситуаций (запас как минимум на 3 месяца должен быть, а лучше на больший срок)
  • кредит должен быть взят в рублях или той валюте в которой получаете доход
  • страховка жизни + здоровья + имущества должны быть сделаны обязательно
  • процентная ставка по кредиту должна быть фиксированной

Это важный шаг и решение принимать только вам! Ответственность также будет только на вас! Помните, что не только любое действие влечет за собой последствия, но и бездействие.

Чтобы этот шаг был более обдуманным и взвешенным, нужно представлять с чем придется столкнуться.

Поэтому для полноты картины рекомендую прочитать статьи из списка ниже:

Многие банки начали совместно с застройщиками предлагать различные программы, по которым можно сэкономить еще больше.

Так что на вопрос — Стоит ли брать ипотеку в 2018 году?

Ответ однозначный — Да, стоит!

Источник: https://moi-ipodom.ru/vzyat-ipoteku.html

Выгодно ли сейчас брать ипотеку, исходя из экономической ситуации?

Российские и международные эксперты в своих выступлениях говорят о том, что в ближайшие годы экономику России ожидают кризисные явления.

Простые граждане примеряют эти утверждения к себе, в особенности, когда речь заходит о совершении ими таких крупных сделок как покупка собственного жилья.

Стоит ли брать ипотеку в условиях спада экономической активности или лучше подождать наступления лучших времен? Ответ на данный вопрос подробно изложен в этой статье. 

Главные опасения граждан относительно ипотеки во время кризиса

Экономический кризис в масштабе отдельной страны ассоциируется у граждан с ростом цен, обесцениванием сбережений, закрытием банков и потерей работы.

Такая точка зрения вполне обоснована, однако некоторые негативные аспекты кризиса могут напротив сделать ипотеку весьма выгодной.

Однако, прежде чем говорить о тонкостях этого процесса, имеет смысл уточнить основные страхи и опасения потенциальных заемщиков.

Во-первых, желающие привлечь ипотечный заем опасаются за то, что в 2014 году инфляция поглотит их доходы и приведет к росту цен на недвижимость. Кроме того, начать расти может и банковский процент.

Во-вторых, снижение курса рубля и укрепление доллара пошатнет и заморозит рынок недвижимости, на котором может появиться множество недостроенных объектов с неудовлетворенными интересами дольщиков.

В-третьих, банки закроются, и кредиты придется возвращать в полном объеме единовременно, что не каждому по карману.

В-четвертых, ипотека, оформленная на базе всего двух документов, может быть признана банком недействительной.

Многие граждане также опасаются возможной потери работы и потому откладывают приобретение жилья на неопределенный срок. Тем не менее, эксперты советуют не спешить с отказом от ипотеки: если тщательно изучить кредитные программы и договоры по займам отдельных коммерческих банков, то можно подобрать для себя вполне подходящее предложение.

Почему ипотека сегодня безопасна и выгодна?

Специалисты из области жилищного кредитования в один голос заявляют: желающим воспользоваться ипотекой вовсе не следует бояться кризиса. Наоборот, следует пользоваться открывшимися возможностями.

Изменения курса валют

Так уж сложилось, что россияне в своей жизни привыкли обращать внимание на стоимость рубля и доллара. Что касается рубля, то падение его стоимости вызывает панику у потенциальных заемщиков, поскольку это чревато ростом цен на недвижимость. Однако стоит посмотреть на ситуацию иначе.

Если бы гражданин приобретал недвижимость за счет собственных сбережений, то на момент совершения сделки они могли обесцениться. Ипотека же позволяет  избежать такого казуса. Кроме того, с ростом цены на жилье, растет и стоимость объекта залога. Это значит, что будучи не в состоянии погашать кредит, заемщик сможет выгодно продать залог, погасить долг и даже остаться в выигрыше.

Если говорить о курсе доллара, то никакой прямой связи между изменением его курса и состоянием рынка недвижимости в России нет, если конечно ипотека привлекается рублях.

Динамика процентных ставок

Хотя власти стремятся сделать ипотечные кредиты более доступными для граждан России, кризисные явления не позволят снизить ставки процента по жилищным займам. Однако их роста эксперты тоже не прогнозируют. Иными словами, в ближайшие два года ипотеку можно будет привлечь по ставке 10-15%.

При этом сами финансово-кредитные учреждения, опасаясь высоких рисков, могут отказаться от отдельных выгодных специальных предложений и льгот, оставив лишь основные виды жилищных займов. Собственно, это уже происходит.

Возможное банкротство банка

В эпоху кризиса многие слабые банки уходят с рынка, оставляя не выполненными свои обязательства перед клиентами. С депозитами у большинства клиентов проблем не возникает: они знают, что вклады до 700 000 рублей будут возвращены в полном объеме.

Что же касается кредитов, то здесь заемщикам следует помнить два важных аспекта:

  • Банки не имеют права требовать единовременного возвращения долгов даже в случае своего банкротства и закрытия;
  • Ипотечный кредит будет передан другому банку, а сам клиент продолжит погашать его по прежней ставке на тех же условиях.

Даже при таких удобных условиях клиенту следует тщательно изучить кредитный договор до его подписания: некоторые финансовые учреждения незаконно вносят в него мелким шрифтом выгодные только им пункты.

Отказ от льгот

Большинство экспертов уверены, что лучше выбирать те кредитные продукты банков, которые требуют внесения существенного первоначального взноса или сбора большого числа документов.

Тщательная проработка сделки – эта гарантия того, что её в будущем можно будет легко оспорить через суд.

Кроме того, более высокие требования к заемщикам предъявляют именно банки с хорошей репутацией (рейтинг банков).

Аренда с выкупом как альтернатива

Отдельные заемщики считают, что более выгодным и надежным чем ипотека вариантом в период кризиса может стать так называемая аренда с последующим выкупом.

Суть такой сделки сводится к тому, что гражданин арендует понравившееся ему жилье на срок до 15 лет и вносит компании, предоставляющей подобную форму лизинга ежемесячную плату, которая включает арендные выплаты и выкуп квартиры в рассрочку.

На первый взгляд – данный способ приобретения жилья весьма привлекателен.

Однако специалисты рынка недвижимости утверждают, что при таких условиях человек несет те же риски, что и при ипотеке, но переплачивает вдвое.

Такую программу можно порекомендовать только тем гражданам, которые не могут предоставить в банк справку о доходах или не обладают средствами для предоставления первоначального взноса.

Резюмируя сказанное выше, можно с уверенностью сказать, что привлечение ипотеки в настоящее время – не только безопасная, но и выгодная операция. Однако следует предварительно оценить свои возможности: регулярные платежи по кредиту должны быть не более 40% доходов семьи.

Источник: http://111999.ru/realty/vygodno-li-brat-ipoteku/

Выгодно ли сейчас брать ипотеку: анализ состояния и перспектив рынка в 2018 году

Кризис – это возможность совершить выгодную крупную покупку. Многие активы дешевеют, в том числе и «квадратные метры». Стоит ли брать ипотеку в этом году? Для этого надо осознать текущую ситуацию и попытаться понять, как она будет развиваться в ближайшее время.
 

Рынок недвижимости в России: состояние и перспективы

До начала кризиса 2014 года недвижимость в России очень многими воспринималась не только как способ улучшить жилищные условия, но и одновременно как выгодное направление инвестиций. Рост цен на квартиры существенно превышал уровень инфляции. Это формировало дополнительный спрос, что снова толкало цены вверх. Фактически имело место формирование классического «пузыря».
 

В 2014 году среднестатистический россиянин для покупки квартиры должен был формировать сбережения около 20 лет. Из-за этого большой популярностью пользовались кредитные продукты. Ипотечные займы регулярно регистрировались в Росреестре, так как банки легко выдавали кредиты. Стоимость залога росла, и финансовые учреждения не считали возникающие риски по ипотеке серьезными.
 

Экономический кризис, внешние санкции, ограничение доступа к внешнему привлечению средств и резкие колебания на валютном рынке ограничили объем покупок. Население, находясь в состоянии шока и чувствуя сокращение собственных возможностей, начало стремиться к ограничению расходов. Рынок «остановился». Реакцией застройщиков стало снижение цен.

Стимулирующие меры, предпринятые государством и большая доступность квартир для обладателей сбережений сделали свое дело в середине 2015 года. Спрос начал постепенно восстанавливаться.

Реальную динамику стоимости жилья выявить абсолютно непросто. Дело в том, что новостройки часто реализуются с помощью различных «акций», а в случае вторичного рынка продавцы идут на существенные скидки.

В таких условиях цена предложения не показательна.
 

Важный момент! Посткризисная реальность такова, что рост спроса перестал выталкивать цены вверх. Эпоха «рынка продавца» завершилась. Оживление спроса с середины 2015 года сопровождалось одновременным падением цен на 10-15% к июню 2016.

Ответ на вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в этом году, или можно дождаться дальнейшего удешевления, упирается в грядущее развитие отечественной экономики.

При дальнейшем восстановлении цен на нефть и геополитической стабилизации резерв невостребованного предложения будет исчерпан к середине-концу 2017. Следовательно, заем можно начинать оформлять уже сегодня.

В противной ситуации снижение цен продлится, так как рано или поздно застройщики согласятся зафиксировать убытки и реализуют недвижимость ниже уровня себестоимости. Их подтолкнет к этому то, что средства «законсервированные» в нераспроданных квартирах будут подвергаться инфляционному давлению.
 

Государственные программы

Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку сейчас или есть смысл ждать? Нередко это зависит от возможности воспользоваться одной из действующих государственных программ. Это то, что может сейчас подтолкнуть россиян заключить договор с банком.
 

    1. Программа социальной ипотеки продолжает действовать. Соответствующая категория граждан может оформить кредит и зарегистрировать его в Росреестре. Однако предсказать длительность работы этой программы непросто. Если хотите воспользоваться ею, то о том, стоит ли брать ипотеку в этом году, лучше долго не размышлять. Стоит начать оформление договора с банком и продавцом жилья.
    1. Материнский капитал. Это программа действует давно и прочно вошла в практику ипотечного кредитования. Правда использовать этот инструмент готов не каждый банк, с которым можно заключить договор ипотечного кредитования.
    1. Программа «Молодая семья». Оформить субсидии по ней непросто. С проблемами сталкивается каждый третий обратившийся за помощью. Однако в ряде регионов существует реально действующие механизмы поддержки. Насколько долго они будут работать – неизвестно. Если вы решили идти таким путем, то лучше заключать договор с банком сейчас, а не размышлять о том, стоит ли брать ипотеку в этом году. Подобрать ипотечную программу стоит попробовать.
    1. Военная ипотека – это скорее проект, чем реально действующая программа. Однако, если ее удалось оформить, то терять свой шанс нет смысла.

Таким образом, использование одной из государственных программ дает однозначный позитивный ответ на вопрос, о том, можно ли сейчас брать ипотеку. Откладывать это – нет смысла. Уже завтра в поддержке может быть отказано.

Особенности заключения договора ипотечного кредитования

После кризиса 2014 года качество кредитного портфеля отечественных банков резко сократилось.

В настоящий момент оформить кредитный договор в валюте и зарегистрировать его в Росреестре почти невозможно – займы выдаются в рублях.

Потенциальному заемщику придется максимально тщательно обосновывать свою платежеспособность. Теперь кредитные организации готовы учитывать только «белые» доходы.
 

Стоит ли брать ипотеку в банке в этом году? Правильный ответ — да. Возможное понижение учетной ставки ЦБ до 9,5% станет последним. В дальнейшем она стабилизируется, так как перед регулятором стоит задача удержания инфляции. В настоящий момент банки предлагают заемщикам такие условия.
 

    1. «Сбербанк» — лидер ипотечного кредитования. Это финансово-кредитное учреждение реализует все продвигаемые государственные программы. Ипотеку с господдержкой тут можно оформить под 11,9%. Договор реально заключить на 8 млн. рублей. Первоначальный взнос – 20%. Деньги дадут на 30 лет.
    1. «ВТБ» кредитует покупку в новостройке или на вторичном рынке под 14% годовых. Сумма займа щт 500 тыс. до 8 млн. рублей. Первоначальный взнос – 20%. Договор реально заключить на 30 лет.
    1. С помощью «Бинбанка» реально приобрести отдельную комнату. Договор получится заключить на 25 лет. Заемщик может получить до 6 млн. рублей на 25 лет под 15% годовых. Первоначальный взнос – четверть стоимости объекта недвижимости.
    1. Договор с «Россельхозбанком» позволит стать собственником дома с участком земли. Можно заключить договор ипотеки и зарегистрировать его в Росреестре, зафиксировав ставку в 13,9%. НА этих условиях реально получить 20 млн. рублей на 30 лет. Первоначальный взнос оговаривается индивидуально.
    1. «Тинькофф Банк» на своем сайте обещает выдать ипотечный кредит на покупку таунхауса в сумме до 100 млн. рублей. Первоначальный взнос – 40%. Ставка – 13%. Срок – до 30 лет.

Похожие темы:

Источник: http://credit-credit.ru/vygodno-li-seychas-brat-ipoteku-analiz-sostoyaniya-i-perspektiv-rynka-v-2017-godu/

Выгодно ли сейчас брать ипотеку в 2018 году

Пять важных вопросов об ипотеке в 2018 году

Пять важных вопросов об ипотеке в 2018 году. Что будет со ставкой и когда покупать квартиру На вопросы 66.RU ответили эксперты екатеринбургского рынка недвижимости и банкиры.

Какая будет ставка по? В УБРиР отмечают, что сегодня на рынке ставки по в среднем составляют 9,95% годовых, и существует вероятность, что банки уже в ближайшие месяцы пойдут на снижение ставки в районе 0,25–0,5 п.

Мнения экспертов о выгодности ипотеки в 2018 году

Мнения экспертов о выгодности ипотеки в 2018 году Точки зрения Относительно наступившего года эксперты разделились на 2 основных мнения: Поэтому при рассмотрении выгодности получения ипотеки нужно отталкиваться в первую очередь от цели, которую заемщик хочет достичь.

Эксперты прогнозируют на текущий год определенные изменения, которые ожидают заемщиков при оформлении заявок на получение ипотечного займа.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году?

Стоит ли брать в 2018 году? Многие заемщики, которые не заключили кредитный договор в прошлом году, интересуются, почему не советуют брать в 2018 году.

Правдивы ли утверждения некоторых экспертов, что такое вложение денег будет не выгодным. Выгодно ли такое вложение? По мнению многих аналитиков, денежные сбережения следует распределить на несколько валют, из которых 50% составляют рубли, по 25% — евро и доллары.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году? Многие заемщики, которые не заключили кредитный договор в прошлом году, интересуются, почему не советуют брать в 2018 году.

Правдивы ли утверждения некоторых экспертов, что такое вложение денег будет не выгодным. Выгодно ли такое вложение? По мнению многих аналитиков, денежные сбережения следует распределить на несколько валют, из которых 50% составляют рубли, по 25% — евро и доллары.

Какие банки предлагают самые низкие ставки по ипотеке в 2018 году — обзор и сравнение условий кредитования

Какие банки предлагают самые низкие ставки по ипотеке в 2018 году — обзор и сравнение условий кредитования Что такое К особенностям ипотеки относится то, что ссуда выдается на длительный период, могущий достигать в некоторых банковских программах 30-50 лет, клиент получает на руки крупные суммы, которыми можно рассчитаться за приобретаемое жилье.

Недвижимость, согласно контракту по, заключенному с банком, остается в собственности владельца — кредитно-финансовой организации, — до тех пор, пока заемщик не погасит полностью задолженность.

Мнения экспертов о выгодности в 2018 году Точки зрения Относительно наступившего года эксперты разделились на 2 основных мнения: Поэтому при рассмотрении выгодности получения ипотеки нужно отталкиваться в первую очередь от цели, которую заемщик хочет достичь. Эксперты прогнозируют на текущий год определенные изменения, которые ожидают заемщиков при оформлении заявок на получение ипотечного займа.

Выгодно ли сейчас брать ипотеку?

Выгодно ли сейчас брать ипотеку? Чтобы понять для себя, стоит ли брать — нужно рассмотреть все достоинства и одновременно выявить её недостатки. При помощи ипотечного кредита заёмщик становится собственником недвижимости, лишь оплатив первоначальный взнос.

После покупки недвижимости гражданин может вселиться в собственное жильё, так как жилая площадь, приобретённая в ипотеку, сразу передаётся ему в собственность, после оформления её у кредитора под залог.

Выгодна ли ипотека в 2018 году и на что следует обратить внимание

Выгодна ли в 2018 году и на что следует обратить внимание Аргументы за ипотеку и против будет определять ваш бюджет на длительный срок, к этому шагу нужно отнестись серьезно.

Чтобы все прошло хорошо стоит обратить внимание на пару моментов: Банки предлагают различные программы кредитования и ипотека не единственный продукт в их арсенале.

Какие банки предлагают самые низкие ставки по ипотеке в 2018 году — обзор и сравнение условий кредитования Что такое ипотека К особенностям ипотеки относится то, что ссуда выдается на длительный период, могущий достигать в некоторых банковских программах 30-50 лет, клиент получает на руки крупные суммы, которыми можно рассчитаться за приобретаемое жилье.

Недвижимость, согласно контракту по ипотеке, заключенному с банком, остается в собственности владельца — кредитно-финансовой организации, — до тех пор, пока заемщик не погасит полностью задолженность.

Стоит ли брать ипотеку в 2018 году Решить квартирный вопрос можно, оформив ипотечный кредит. Этот финансовый инструмент создан специально для кредитования покупок в сфере недвижимости и предполагает: большую сумму кредита и длительный срок погашения.

Преимущества и недостатки Как и любой другой финансовый инструмент, кредит на квартиру имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать прежде, чем обращаться в финансовую организацию за подобным займом.

Источник: http://prav-potreb.ru/vygodno-li-sejchas-brat-ipoteku-v-2018-godu-99341/

Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков

Вы здесь: » Недвижимость 2018 » Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков

В планах многих россиян – покупка жилья на первичном или вторичном рынке, поэтому их интересует, какие следует ожидать цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз аналитиков в этом вопросе неоднозначный, так как на стоимость могут повлиять многие факторы, включая кризисную ситуацию в стране.

СОДЕРЖАНИЕ

Динамика цен

Кризис последних лет привел к тому, что в большинстве районов Российской Федерации наблюдался настоящий обвал цен на жильё. Это объясняется многими факторами, в том числе:

  1. падением платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства;
  2. увеличением процентных ставок на ипотечное кредитование;
  3. уменьшением мировых цен на углеводородное сырье;
  4. ростом показателей инфляции и др.

Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента.

Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года.

Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.

Прогнозы цен на ближайшую перспективу

В этом вопросе у экспертов нет единого мнения. Одни считают, что в 2018 году экономика начнет оживать и благосостояние население начнет постепенно улучшаться, что приведёт к увеличению спроса на жильё, а значит – и к росту стоимости квартир.

Другие эксперты уверены, что цены на недвижимость и так вырастут, так как стали дороже:

  • грузоперевозки;
  • строительные и топливные материалы;
  • услуги страхования и т.д.

Есть также аналитики, которые говорят, что кризис в строительной отрасли не достиг дна, и цены на жильё продолжат падение.

В то же время, многим покупателям такая ситуация нравится. Они считают, что при таких условиях строители будут вынуждены увеличивать спрос на жильё внедрением новых бонусов: повышать качество жилья, улучшать придомовую инфраструктуру.

Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2020 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.

С такими оценками не согласен руководитель Сбербанка — Г. Греф и глава Минстроя — М. Мень. Они уверены, что уже в 2018 году дела пойдут на поправку. Строительная отрасль выздоровеет, благодаря дешевой ипотеки. Это подтверждает И. Шувалов, который утверждает, что уменьшение ставок по ипотечному кредитованию оживит весь сегмент недвижимости. Он также не сомневается в росте нашей экономики.

Сколько будет стоить жильё

В нынешнем году цены на квартиры эконом-класса несколько стабилизировались. Это способствует созданию благоприятных условий для инвестирования. Знатоки рынка уверяют, что в следующем году стоимость квартир начнёт медленно возрастать.

Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление. В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Наблюдается также и параллельный рост стоимости строительных материалов.

Это, конечно, увеличивает издержки застройщиков. Всё это даёт надежные предпосылки для прогноза повышения стоимости квадратного метра.

Надо отметить, что государство способствует увеличению масштабов давления на строительные организации в части строительства различных инфраструктурных объектов. Это увеличивает финансовую составляющую строительства.

Если до 2015 года условия на рынке определял продавец, то сейчас многое зависит от покупателя. Раньше цены на квартиры были нереально завышены. Сегодня — они полностью соответствуют реалиям жизни.

В следующем году в различных регионах сложится различная конъюнктура строительного рынка. Это будет связано с различными факторами:

  • изменением доходов местных жителей;
  • темпами и объемом строительных работ;
  • соотношением элитного и недорогого жилья;
  • политикой местных органов власти.

В текущем году в регионах наблюдалось некоторое оживление строительного рынка за счет слухов о прекращении государственного субсидирования ипотечного строительства. Некоторые люди поспешили вложить свои средства в жильё. В конце года на фоне уменьшения доходов населения позитивный тренд исчерпал себя.

Некоторые специалисты уверены, что рынок недвижимости после кризиса поведёт себя аналогично 2008 году, когда цены выросли сразу вдвое. Предполагается, что в следующем году стоимость жилья в Москве и в регионах будут выглядеть так:

Город Цена кв. метра/ тыс. руб.
Москва 220
Санкт-Петербург 100
Сочи 95
Геленджик 75
Екатеринбург 70
Хабаровск 70
Казань 67
Нижний Новгород 65
Самара 60
Ростов-на-Дону 57
Пермь 49
Волгоград 47
Воронеж 45

Наметившиеся тенденции

Меньше всего кризис в строительной отрасли задел сегмент, представляющий квартиры эконом-класса. На них по-прежнему высокий спрос в городах-миллионниках. Наибольшую популярность имеют малогабаритные квартиры студии площадью до двадцати квадратных метров. Далее по популярности следуют:

  1. квартиры, состоящие из двух маленьких комнат общей площадью до 35 квадратных метров;
  2. трехкомнатное жилье площадью не больше 48 квадратных метров.

Специалисты уверены, что такие тенденции могут сохраниться, если ежегодный рост доходов населения будет в пределах 6-7 процентов, а инфляция не превысит 4-5 процентов. В таких условиях россияне смогут приобретать квартиры за счет кредита.

Некоторые аналитики утверждают, что строительная отрасль не выйдет из кризиса без государственной и региональной поддержки, то есть требуется срочное снижение процентных ставок на ипотечное строительство.

Строительные организации также подстраиваются к новым реалиям. Например, в последнее время получило распространение мгновенная перепланировка квартир.

Так застройщики за короткое время переделывают полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритное трёхкомнатное жилье.

Застройщики, работающие в пригороде, так же стремятся снизить затраты и поэтому строят дома низкой этажности. Экономия на коммуникациях делает жильё более доступным.

Последние новости

В Москве в следующем году ожидается серьёзное уменьшение стоимости квартир. Это будет связано со стартом программы реновации жилья. Эксперты полагают, что стоимость вторичного жилья уменьшится на 20 процентов.

Строительство новых домов для переселенцев старого жилого фонда (1957-1968 гг.) существенно замедлят темпы строительства первичного жилья.

При появлении дополнительных 2,5 миллиона квадратных метров жилья цены в новостройках также уменьшаться на 15-20 процентов.

Источник: http://god2018.su/ceny-na-nedvizhimost-v-2018-godu-prognoz-analitikov/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть